再收紧！南京4家银行停办房贷

（原标题：再行放宽！南京4家银行改办房贷 二手房贷款利率最低下潜10%）南京4家银行改办房贷 二手房贷款利率最低下潜10%房贷放宽意味著购房成本上升，最近想贷款买房的消费者心都提及嗓子眼了。不过，失望的是，昨天记者专访中取得证实，四大国有银行之一的某银行下调了二手房贷利率，对面积小、房龄杨家的二手房贷款利率将下潜5%-10%。而目前南京市场上，首套房的贷款利率基本上以基准利率居多，仅有个别银行继续执行95腰利率。最少有4家银行在记者专访中回应，早已停止了房贷业务。

房贷再行放宽国有大行下调二手房贷款利率昨天，网上有消息称之为，某国有银行对房贷利率展开了调整。根据网上流传的信息，该银行对一手房个人住房贷款利率继续执行基准利率，二手房对面积大于相等50平方米的继续执行基准利率下潜10%，对小于50平方米、大于60平方米的继续执行基准利率下潜5%，小于60平方米的继续执行基准利率。文件中回应，这些调整从6月21日起严格执行。

对2017年6月20日载入系统且资料齐全的可按原标准继续执行，其余的个人住房贷款不准按照新的调整的利率继续执行。扬子晚报记者昨天专访了该银行一家分行贷款业务部门的工作人员获得证实，信息有误，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实施房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。4家银行在南京不做到房贷业务了扬子晚报记者昨天专访了南京多家银行，找到目前市面上，对于首套房房贷优惠基本上继续执行基准利率，9腰利率优惠早已绝迹。拒绝接受专访的多家银行中，仅有3家目前对优质客户继续执行95腰优惠。

除了上述国有大行，记者专访中也有银行回应，对于面积小、房龄杨家的二手房，显然不会不存在利率下潜的有可能。较为独树一帜的是广州银行，该行有关人士回应，没新房的房贷业务，反而只做到二手房的业务，目前房贷利率优惠为95腰。另有一家银行回应，目前不做到二手房贷款；还有4家银行则回应，早已不做到房贷业务了。

对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的作法较为完全一致，都是基准利率下潜10%。算数闹贷款利率下潜，利息减少不是一点点扬子晚报记者了解到，贷款利率下潜后，意味著某种程度的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，意味著每月要交纳更好的房贷。

假设一位购房人，想起贷款200万，用20年的时间展开还贷，每月偿还方式为等额本息。按照基准利率来看，每月必须月可供13088元，20年总共必须缴纳利息1141331元；假如他购房时贷款利率变为了基准利率下潜10%，那么意味著他每月的月供为13623元，减少535元，20年总共必须缴纳利息为1272110元，减少了130779元。专家分析基准利率下潜或将沦为房贷主流央行公开发表数据表明，2016年全年人民币贷款减少12.65万亿元，同比多减9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的住户部门中长期贷款项目减少了5.68万亿元，占到新增贷款额的大约45%。

可见，房贷在银行贷款中所占到比重相当大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上体现了我国宏观经济和银行业的发展动态。银行业资深人士昨天向扬子晚报记者回应，现在房贷利率下降，对于购房者而言，其购房成本上升，月可供压力减少；但对于银行而言，这也是不得已之荐。当前已经常出现理财产品收益与贷款收益凌空现象。

荐个例子，按揭贷款基准利率4.9%，而各类货币基金等财经收益年化资金成本超强4%，变换管理成本，房贷早已归属于较低利润产品。而近期发售的部分理财产品预期收益率甚至早已多达5%，那对于银行来说，按基准利率派发房贷意味著亏本。这种情况下，尽管房贷仍然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格下行，借贷可玩性在增大，信贷利率下行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将渐渐改变为基准利率下潜。

南京上半年土拍电影收益同比增加300亿22块地出让金超强430亿元；下半年推地成倍或大幅提高扬子晚报讯（记者 马祚波）统计资料表明，今年上半年南京共计成交价地块22幅，卖地收益多达430亿元，同比增加了300亿。涉及人士透漏，下半年南京将加快推地供应市场，仅有7月份之后将分三次推地32幅。

来自365网站的统计资料表明，2017上半年南京共计转让土地22幅，转让面积约148.58万平方米，卖地收益为430.4亿。与去年同期相比，南京土地出让的面积和金额皆有所暴跌，其中卖地收益堪称同比上升300亿元。数据表明，去年前六个月南京成交价土地163.7万平方米，今年同比降幅为9.2%；成交价金额730.2亿元，今年同比降幅约41%。

在上半年转让的22幅地块中，所含住宅性质的地块总计14幅，销售金额365亿元，占到总收入的85%左右；在地区产于上，江宁共计6幅名列首位，江北、城北、城南、城东、河西产于更为均匀分布。在地价方面，楼面地价多达10000元/㎡的地块共计12幅，其中20000元-30000元/㎡的为6幅，多达30000元/㎡的则有1幅。

去年同期，总共问世了20幅万元地块，20000元-30000元/㎡的共计9幅，多达40000元/㎡的有2幅。业内人士分析，今年南京土地市场的比较冷清主要是不受楼市调控的影响，土地出让的方式在过去一年间多次调整，从价高者获得设置最低禁售，再行到鼓号要求归属于，以后如今的竞拍保障房面积，政策的变动直接影响到土地上市的节奏，造成今年上半年供应量的大跌。不过，今年7月份，南京将放量供应土地，当月将分成三个出厂发售32幅地块，供地面积多达150万平方米，牵涉到江北、城北、江宁等热门区域，这将有助平稳市场预期，减轻南京楼市的地荒现象，拍卖会时间分别为7月5日、7日和12日。

常州今年首场土拍电影三宗地块遭到抢夺熔断不过数据表明6月常州楼市有所降温扬子晚报讯（记者 马奔）6月20日上午，2017年常州市首场土拍电影打开，这也是时隔3年半后，常州经营性建设用地首次公开发表拍卖会。拍电影地方式使用网上竞拍，并首次引进最低禁售后熔断摇号机制。

其中3宗住宅用地皆在短时间内超过最低禁售启动时熔断，于21日展开了现场摇号，最后新城等3家房企通过摇号竞得。涉及人士回应，此次常州的土拍最后价格比较合理，当然这也是政府禁售的结果。为了去库存，常州实施了三年不供地政策。

如今，三年届满，5月19日，常州市国土资源局挂起了10宗地块，其中住宅地块有4宗，商业用地2宗，还有4宗为经开区的安置房用地。参与6月20日网上竞拍的有5宗地块，其中3宗地块因报价超过最低禁售被熔断，分别是田家炳中学北侧地块，劳动东路北侧、青洋路西侧地块（九州钢材市场地块），新北区新的龙二路以东、辽河路以北地块（新常工院东侧地块）。其中田家炳中学北侧地块在权利报价阶段就超过最低禁售4亿元被熔断，九州钢材市场地块则是在7分钟内被熔断，新常工院东侧地块在4分钟内就被熔断，因此这3宗地块不能用摇号的方式确认买家。

21日，3宗启动熔断的地块展开了现场摇号，田家炳北侧地块摇中企业为华宇集团，成交价总价4.05亿，成交价楼面价每平方米6503元，溢价率35%。九州钢材市场地块摇中企业为新城控股，成交价总价13.6亿元，成交价楼面价每平方米7432元，溢价率81%。新常工院东侧地块摇中企业为金科地产，成交价总价8.2亿元，成交价楼面价每平方米7397元，溢价率62%。涉及新闻转入6月常州 楼市有所降温昨天的这次土拍的结果，引起不少市民担忧，常州的房价不会会再度上升？回应，涉及业内人士回应，此次常州土拍的价格政府还是做到了容许，启动最低禁售熔断机制，也是为了遏止过度竞拍造成地价、房价上涨。

事实上，转入6月之后，随着房贷放宽等政策影响，常州楼市火热的情况有所降温，成交量呈现出持续下降态势。据克尔瑞常州房产项目管理统计数据表明，6月5日-6月11日，常州市区商品住宅仅有成交价625套，环比前一周暴跌多达30%。

而在成交价均价方面，不受个别高端楼盘持续、集中性成交价的影响，商品住宅成交价均价仍然正处于高位，超过每平方米11548元，环比前一周小幅下降近3%。涉及业内人士回应，6月是传统的楼市淡季，从上旬来看，常州楼市整体展现出较为沉闷，供应量和需求量都呈现出下降趋势。

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