半年报|万科A：上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%

20日晚间万科透露上半年财务报告。2019年上半年，构建营业收入1,393.2亿元，同比快速增长31.5%；构建归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比快速增长29.8%；每股基本盈利1.06元，同比快速增长28.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期减少0.59个百分点。

分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的承销收益比例为95.5%。分区域看，上半年本集团房地产业务收入中，南方区域BG（事业集团）、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。承销收益稳步增长。

上半年本集团构建承销面积846.3万平方米，同比下降20.7%；构建承销收益1,329.9亿元，同比下降32.2%；房地产业务的承销均价为15,715元/平方米。已售未结资源持续上升。截至报告期末，本集团拆分报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未结算，合约金额合计大约6,215.5亿元，较上年末分别快速增长18.7%和17.1%。

新开工规模上升，完工规模维持快速增长。上半年本集团构建新开工面积1,953.0万平方米，同比上升15.9%，占到全年动工计划的54.1%（2018年上半年：65.5%）；构建完工面积1,060.0万平方米，同比快速增长15.6%，占到全年完工计划的34.5%（2018年上半年：34.9%）。预计全年完工面积将与年初计划基本持平。

上半年本集团提供新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占到总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额大约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算出来，82.0%的追加项目坐落于一二线城市；按权益投资金额计算出来，88.4%坐落于一二线城市。

项目资源维持合理水平。截至报告期末，本集团开建项目和规划中项目的总建筑面积大约15,340.2万平方米。其中开建项目总建筑面积大约9,867.6万平方米，权益建筑面积大约5,869.2万平方米；规划中项目总建筑面积大约5,472.6万平方米，按万科权益计算出来的建筑面积大约3,423.5万平方米。此外，本集团还参予了一批旧城改建项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计大约341.4万平方米。

报告期内，万科物业大力扩展项目资源，追加项目的签下饱和状态收益（指根据项目合约誓约在一个原始年度的物业服务费收益）21.64亿元，同比快速增长113.8%；其中，住宅物业服务追加饱和状态收益13.33亿元，同比快速增长84%；商业物业服务追加饱和状态收益8.31亿元，同比快速增长189%。本集团出租住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，出租住宅业务覆盖面积35个主要城市，总计开业8.2万间，其中74%坐落于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。

成熟期项目（开业半年及以上）的平均值出租率为91%。上半年万纬物流新的提供项目9个，合计可出租物业的建筑面积大约为74万平方米。

截至报告期末，万纬物流已入驻44个城市，提供127个项目，可出租物业的建筑面积996万平方米。报告期内，万纬物流通过对部分现有项目设计方案展开调整、加设冷链功能的方式，更进一步减缓冷链业务对全国核心城市的覆盖面积。

截至本报告透露日，万纬物流共计运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库平稳运营项目平均值出租率为92%。截至报告期末，本集团共计管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计大约803万平方米（其中72%坐落于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市）。为号召国家发展冰雪运动的声援，本集团致力于打造出有竞争力的冰雪渡假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季总计造访客流量多达60万人次。

松花湖项目现尝试通过减少渡假场景、非常丰富客户体验来提高夏季运营效益。

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