房企资金再收紧 四季度或面临全面围剿

房地产业或将提早面对融资“寒冬”。在各路资金严管的背景下,2017年信托再次沦为房地产业资金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共计发售1050只房地产子集资金信托产品,共计筹措资金2552.65亿元,已多达去年全年1942.15亿元的募资总额。意愿发售额度方面,截至目前,2017年房地产子集资金信托产品发行额为4165亿元,较去年同期的2170亿元涨幅约91.94%。

有业内人士回应,证监会自从去年10月开始放宽房地产企业融资渠道,还包括无法在境内发债,禁令到H股上市融资,基金业协会取消16城投资基金、资管投资房地产项目。今年堪称对银行展开严控,不准银行资金违规流向房地产领域,致房企资金链大大削减,资金成本较高的信托资金再次沦为香饽饽。

但值得注意的是,中国信托业协会数据表明,10月单月,房地产信托正式成立78只,募资108.48亿元,仅有低于今年过年月份2月筹措的98.58亿元,只有今年5月鼎盛期448.9亿元的四分之一,下调幅度高达75.83%。环比9月单月募资365.39亿元,上调70.3%。“转入三季度以来,房地产信托筹措资金规模已倒数经常出现上升,四季度放宽态势堪称愈演愈烈。”北京一位信托人士讲解。

用益信托研究员帅国让回应,今年以来,银监会相继实施多项规定,严苛监管银行和信托公司向房地产企业的融资不道德,为防控风险,信托公司在房地产项目的自由选择上将更为慎重。一面是发售规模的显著“瘦身”,另一方面,房企也面对着资金价格下调。

业内人士透漏,目前信托给房企资金的意愿仍然较高,但融资成本有所增加。大、中型房企的融资利率维持在6%-8%左右,但部分房企融资利率已多达10%。回应,帅国让回应,收益率走高跟市场上资金的流动性趋紧,市场无风险产品收益率提高有一定相关性,另外部分信托公司呈现出筹措资金艰难局面,主动移转部分收益给投资者,以更有客户。中国人民银行参议、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成回应,随着调控的持续和了解,房企资金来源将更好地依赖项目销售回款,在房地产去化上升的背景下,意味著资金风险有可能下降。

帅国让指出,在中央“严苛管控各类资金违规转入房地产市场”的调控思路下,各类资金监管将再次放宽。同时,银行到年底面对额度紧绷,再次无钱可贷,加之销售回款速度上升,种种迹象的变换或让房企在四季度面对融资“寒冬”。

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