大城市房价太高 宋卫平的小镇能否招来城里人

原标题：大城市房价太高 宋卫平的小镇能否招致城里人高房价不会让年轻人生活更加艰苦，还让城市的很多产业发展更加艰难。在9月27日举办的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，不少资深业内人士都收到这样的感慨。

面临核心城市日益加剧的房价，不少开发商的眼光都瞄向了新型城镇化和城市群规划之下的中小城镇，蓝城、碧桂园、华夏幸福、中天城转等不少房地产企业都积极开展了诸多有关小城镇建设的规划。《每日经济新闻》记者注意到，在蓝城集团董事长宋卫平的理想中，小镇是售价仅有1万元/平方米左右，产业面积能占2/3，各类设施齐全的城市；在碧桂园董事局主席杨国强的计划里，科技小镇是房价只有一线城市1/3，却能符合人才产学研市场需求，觅人的城市在这些设想中，小城镇不仅是转变农村农业农民的平台，也是接续轴心城市外溢人口和外溢产业的理想地带。

但这能使小城镇扫除高房价产生在大城市人群和产业身上的高压？在这一轮楼市和地市的热潮中，长三角的小镇生活知道能构建吗？小城镇提高核心城市竞争力无论是上半年一线城市房价竞相下跌，还是下半年南京、合肥、苏州、杭州四小龙的问世，今年全国核心城市的楼市和土地市场展现出都堪称精彩。截至8月，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据表明，全国有数64个城市价格环比下跌，62个城市价格同比下跌，其中长三角城市占有比例显著偏多，上海、无锡、南京、杭州房价环比涨幅皆超强3%，同比涨幅超强18%。《每日经济新闻》记者注意到，以长三角为代表的房价低涨幅城市，虽然经济总量和户籍人口整体收入水平都比较较高，但反映城市人群置业能力的房价收益比数值并不协商。

在2016年上半年全国房价收益比名列前十的城市中，长三角就占到了4个，上海、南京、杭州、温州都呈现出房价近高达人均农村居民收益的不均衡状况。不均衡带给的则是高房价压力，这对普通消费人群是一种存活压力。

以上海为事例，虽然城市规划将2020年常住人口掌控在2300万以内，但低企的房价早已在近年产生了容许人口的起到。根据《2015年上海市国民经济和社会发展统计资料公报》表明，截至2015年年末，上海外来常住人口早已增加了近15万。与此同时，高房价对城市产业发展也产生着无形却极大的压力。以苏州为事例，综合媒体报道，仅有近两年，苏州就有紫兴纸业、基石快捷半导体、诺基亚苏州工厂、弗光电子技术等大型制造业企业倒闭或被吞并。

预示今年房价加剧，1~5月苏州规模以上工业增加值增幅仅有4.7%。高房价产生的负面效应更加显著。如果上海都市圈切断中小城市，构建教育、医疗、社保、公交等政府行政服务的一体化，且造就产业南迁，人口不会自然选择将中小城镇作为生活居住地，这个时候有可能这些小城镇的房价不会上涨，但上海的房价就会上涨那么慢了。

新城控股高级副总裁欧阳捷在上述论坛上直言。在这一层面，兴旺的小城镇的确有助减轻高房价导致的核心城市人口萎缩、产业竞争力下降的潜在风险。在欧阳捷显然，都市圈战略下的中小城镇发展，既合乎市场在资源配置中起决定性的拒绝，也合乎节约利用土地的原则、合乎大城市生产效率更高的逻辑。

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