房贷收紧 首套房贷利率9折优惠或成标配

原标题：房贷放宽信号显著 首套房贷利率9腰优惠或出标配日前，融360公布了《2017年2月份中国房贷市场报告》。数据表明，全国首套房平均值房贷利率为4.47%，呈现出持续回涨的态势；首套房首付三成的银行数占到之比61.54%；多城首套房利率优惠向9腰相若，预计不会有更加多的城市、银行参予利率优惠的统一调整。

从全国首套房贷款平均值利率走势来看，2月份全国首套房平均值利率为4.47%，环比上月下降0.01%。同比去年2月份的4.54%上升0.02%。

在融360监测的35个城市的首套房平均值利率中，低于的为佛山4.20%，最低为乌鲁木齐4.90%。时隔深圳、上海之后，北京、广州、深圳、珠海、佛山早已开始将低于利率优惠下调为9腰，这是又一批低于优惠向9腰投向的城市。融360分析指出，未来不会有更加多的城市、银行参予利率优惠的统一调整。

深圳、上海可以解读为第一批试点低于利率9折的城市，从继续执行效果来看，新政策以后城市的房贷市场显著趋于平稳。首先，低于利率优惠的统一不利于防止银行间不身体健康不长时间的利率竞争，不利于确保市场平稳。其次，统一低于利率优惠基础上有所下调，在一定程度上可以去除市场投机者。

过较低的优惠和首付更容易使得大量非刚须要客户涌进，造成房产市场疯狂，房价攀升。再度，从购房者角度来说，银行间利率渐趋统一，将不会有更加多的自由选择空间，可以超过利率优惠普惠的效果。以往银行得出的极低优惠仅有针对十分优质客户，对于大多数刚刚需者毫无意义。总体来说，今年年房贷市场日益平稳，更加多城市、银行将不会统一低于利率优惠，9腰也许沦为行业标线。

监测数据表明，具体继续执行二套房首付四成及以下的银行共计328家，较1月份增加1家，占到比61.53%。截至2月25日，在全国533家银行中首付两成的有166家银行，较上月增加15家，占到比达31.14%,首付两成五的有2家银行， 首付三成的有328家银行，占到比达61.54%,首付三成五的银行有28家，停贷的有9家银行。目前国家房贷政策放宽趋势显著，不少银行首付下降至三成。

短期来看，购房者压力有所减小，但坚信未来市场是日益平稳的，更多刚须要将确实享用到调控带给的受到影响。为了贯彻落实中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推展房地产重返其居住于属性，今年2月13日中国基金业协会公布了《投资基金资产管理计划备案管理规范第4号》，对私募资管投资房地产市场的不道德做出了严苛的规范和限定版，并且重点指向房地产价格上涨过慢短路的16大城市，目的坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的这一定位。融360分析指出，该规范的施行不利于更进一步掌控房地产行业的资金流向来源，对市场资金的流向不作一个合理的导向，防止市场资金的过分冲击助长房地产泡沫，确保房地产市场稳定发展秩序。

未来情景下，房企融资规模有可能经常出现下降，中小房企或将步入资金流动性危机，部分房企或将采行降价措施，减缓资金回笼，减轻流动性危机。

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