房地产即将开启“增值税时代”

距离国务院明确提出的力争十二五期间全面完成营改增仅有只剩一年多时间，《经济参考报》记者从多渠道得知，在仍未划入改革的四大行业中，房地产业、建筑业未来将会首度同时前进营改增，最慢将于明年3月打开增值税时代。据理解，税率订为11％的可能性很大。业内人士可行性测算，如果容许不动产抵扣，整体增税规模未来将会多达5000亿元。

安永会计师事务所大中华区间接税主管合伙人梁因乐在拒绝接受记者专访时回应：在还没展开营改增的行业中，房地产业、建筑业应当是最慢要获奖的行业。除了房地产业、建筑业本身，其下游行业也十分关心改革的时间表。

比如银行要出租办公楼，签合同往往是三年、五年甚至十年，它们很关心合约该怎么投。所以说道，一个行业什么时候获奖很最重要，最差从发文到月实行腾出充足的时间，要享用到进项税是必须提前准备的。梁因乐称之为。事实上，目前房地产企业早已为庆贺营改增争相著手打算。

一位不愿透漏姓名的某大型房企财务人士称之为：我们现在还没收到营改增的月通报，不过此前口头表达过，现在我们在紧锣密鼓地筹划，公司总部也正在和财税等涉及部门大力交流。对很多房地产企业来说，原本的税务处置比较简单，税务和财会是一个部门，而改为增值税就简单许多，很多房企早已正式成立了独立国家的税务部门。

此外，一些税务师事务所和会计师事务所也接续了对房企展开培训的工作，主要内容牵涉到营改增之后如何开票等税务涉及问题。至于税率，多位学界及业界人士告诉他《经济参考报》记者，11％的可能性很大。

北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰指出，因为从房地产行业上游来看，其抵扣进项多是在建设期，因此，其税率不应与建筑业持平，大约在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称之为，房地产企业归属于资本密集型，不是要希望发展的现代服务业，税率应当不会较为低，会是6％，当然也会是17％，不能是11％。

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