亦庄海梓府直降40万元背后：去化率不足两成

【地产中国网独家报道】 五一小长假前后，结实的北京房地产市场再度被降价声后遗症。而这次，不仅仍有万科的身影，老牌房企北京城建亦重新加入了这场房价调整战中。在公开发表的广告牌上，城建海梓府必要投出28800元/㎡起，抄底墅质精装洋房的宣传语，而去年年底一期的散户均价是35000元/㎡。

按照该小区业主自己的众说纷纭，根据面积算数每户必要亏损40-80万元平均。散户初即遭遇去简化无以问题，几经近5个月后，城建海梓府的去化问题仍没解决问题。

据地产中国网理解，截至目前，该项目的去化率严重不足20%。业内人士分析，在市场正处于上行阶段，去简化无以认同要降价，该项目的主要问题是没寻找合适自己的客户群体。业主：一下子损失40-80万4月底，坐落于亦庄经济开发区河西区的城建海梓府项目发售优惠广告宣传百团大战。

该广告宣传信息表明，百人甄选淘宝海梓府精装洋房，购房者可享用28800元/㎡起的优惠价格，参予活动的是13-16#的花园洋房，活动持续到6月底。而该项目在去年年底首次散户时，均价是3.5万元/㎡。此次的大幅度优惠活动亦引发了老业主的集体维权。据地产中国网得知，城建海梓府将近60户业主集体拒绝退房或者付款。

他们回应，开发商降价造成业主遭受极大的经济损失，根据面积算数每户必要亏损40-80万元平均。一位16号楼的业主告诉他记者，去年年底售予的77平两居室，当时的价格在3.7万元/㎡左右，总价是283万元，现在总价降至了242万元，必要损失40万元。回应，该项目置业顾问回应，28800元/㎡的价格主要针对坐落于1层的跃层户型，2层之上的花园洋房均价在3.1-3.2万元/㎡之间。

地产中国网查找该项目在北京寄居建委官方网站的备案信息表明，13-16#的花园洋房最低报价超过42170元/㎡，即便是1层的跃层户型，最低价格也超过35730元/㎡。此外，业主还回应，开发商允诺的十一中学也沦为相悖，销售讲解的翻新标准与合约部分不完全一致等等，都是引起维权的原因。

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