政策利好轮番刺激楼市回暖 房企致力于去库存

2014年楼市受到影响政策频出。受到影响政策性刺激楼市转好。楼价稳定，并未大起大落。

政策受到影响上百性刺激楼市 房企致力于去库存住宅成交量稳超去年楼市时光如白驹过隙，2014年转瞬即逝。对顺德而言，2014年的楼市受到影响政策显然给楼市流经了一剂强心剂：这一年，佛山限购令中止了;紧接着，公积金和限贷令也开始限制和放开;回来央行也按捺不住开始迈进降息的步子。这一年去库存出了各大开发商的主题。尽管政策的受到影响性刺激了楼市的衰退，但是这一年的楼市未像以往一样突飞猛进，成交价均价的回升就是强有力的证明。

事实上，这一年的楼市新政的实行未挽回今年土地市场遇冷的现状。比起之前动不动就有地王的经常出现，如今土地屡屡的底价成交价和被中止交易或流拍，都伴随着土地市场道别了可怕时代，稳定且较慢下潜的现象或将沦为新的常态。关键词： 出租汽车放开今年对房地产市场产生极大影响的要数限购令的中止，自2011年3月开始实行的佛山出租汽车于今年8月7日宣告放开。

接着，930新政实行并落地，银行贷款利率放开;之后，公积金贷款又爆出受到影响消息，三部门牵头发文引公积金存缴异地互认;11月，央行降息的消息使得买房贷款利率上调。三者与出租汽车放开一起屡屡性刺激着楼市的转好。

数据表明，此后顺德新房周成交价呈现出大幅提高趋势。尤其是陈村、北滘等地的楼盘堪称大量地更有来了广佛客，甚至经常出现周销售过百套的盛况。出租汽车放开当月，顺德新建住宅的成交量必要上升至2534套，成交价面积堪称超过32.69万平方米，二者同比分别快速增长30.28%、59.46%。

时隔9月成交量斩3000套后，10月新建住宅成交量仍保持高位，约3195套，创下了近4年来的新纪录。今年1~11月，顺德新建住宅共计成交价22861套，多达去年全年的成交量已是板上钉钉的事。

与此同时，楼市成交价均价一如官方所说的稳定态势，没大起大落。关键词： 库存在政策受到影响的驱动下，顺德房地产市场呈现出量升价大位的态势，部分月份还现量升价跌到态势。不少人回答：楼市既然转好了，为何房价没下跌呢?这要得益于去库存。事实上，去库存是仍然跨越2014年的开发商的声音。

在专访中，一位容桂的业内人士向记者透漏，整个顺德现实的库存量他并不过于确切，但是仅有容桂的新建住宅库存量就超过2000多套。在专访中，多位房地产开发商回应，他们仍然都是在为去库存而希望。旧有的库存还并未几乎消化，新盘又扎堆上市，库存压力大也沦为政府救市的理由。顺德的多位业内人士回应，由于供应量过大、前期购买力的集中于获释再行再加新的房源的集中于上市，使得顺德存量房的数量更加多。

而在银行贷款放宽、开发商银根紧绷的现状，也使得以去库存为目的的走量沦为楼市的一种常态。在这种情况下，楼价保持了稳定的态势。

土地市场上半年活跃下半年捏12月23日，顺德又有一地块以底价598万元成交价，这使得今年以底价成交价的地块超过了50宗，遇冷沦为今年土地市场的代名词。记者辨别了近一年的土地成交价数据看见，截至昨日，顺德共计103宗土地上海证券交易所转让，其中成交价69宗，有21宗流拍，10宗土地被中止上海证券交易所，还有3宗正在上海证券交易所。而去年土地出让上海证券交易所150宗，其中转让顺利的约125宗。

几年楼市新政带给的受到影响没能性刺激土地市场。比起上半年的活跃，下半年的土地市场改向而下显得无趣。

在今年成交价的69宗地块中，上半年成交价了53宗，下半年仅有成交价16宗。今年土地成交价溢价也在走低，在成交价的69宗地块中，具有50宗地块底价成交价。

在少数溢价成交价的地块中，3月成交价的仅有为城镇住宅用地的苏岗海边城外地，以93399万元的价格排在全年的土地成交价价格，溢价81.71%。

本文来源：新京葡萄京-www.agentangkasnet303.com