楼市调控政策“狼来了” 市场供不应求怎么办？

原标题：楼市调控政策狼来了 市场供不应求怎么办？调控政策牵涉到千家万户买房决策，在如此关键点上，调控政策在公布前能否保密？如果敢，能否提高效率尽早公布？北京和上海两个城市的楼市这两天很可怕。原因是傻传调控政策要实施了。北京的调控政策是遏止商改住项目和严控住宅市场，政府仍然供给追加住宅用地，也会再行给住宅派发房产证、预售证等。更加有消息称之为，一份关于严苛遏止商改住项目的方案将于8月31日前提转交北京市政府。

细节叙述之下，京城楼市的住宅调控放宽早已箭在弦上，炒房客们早就注目。于是各地投资客闻风而动，争相杀到北京供不应求住宅项目，成交量上涨。某种程度的局面完全同时在上海首演。

最近上海将采行严苛出租汽车限贷政策的消息也在网上傻传。有媒体援引知情人士称之为，上海市政府将放宽银行贷款政策，以掌控土地融资，同时考虑到调整购房贷款政策，购房认房又认贷。特别是在是政策调整还包括：首套房首付比例提升至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付皆为七成。这个模糊不清的消息具备相当大杀伤力。

恐慌性购房潮很快蔓延到，上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交价778套，25日918套，26日990套，27日1056套，8月28日成交量约1267套，又创新高。更有甚者，假离婚买房的现象激增，民政局也应接不暇。此情此景，令人回想很多城市容许车辆出售前一夜所再次发生的供不应求风潮，甚至狼来了的故事。

可问题是，这是牵涉到千家万户买房决策及切身利益的大事。政府的调控政策在公布前能否保密？如若敢，能否考虑到提高效率尽早公布？以便对事实不予及时回应。

除此之外，调控政策也要精确做到。只有从供求矛盾的减轻应从，才能确实解决问题市场自身严重不足，减轻房价下跌压力。众所周知，北京商住房是所指在非住宅地块上研发建设、设计有独立国家厨卫水电并以拆分产权的方式对外销售的项目，以公寓居多，产权一般为40或50年。在北京住宅土地出让较少，不免沦为地王的局面下，住宅公寓具备单价和总价都较低、也能解决问题居住于的优势，于是在京城楼市中扮演着了最重要角色。

2012年至 2015年，北京追加住宅公寓的供应套数从22038套上升至36406套。2014年前北京住宅占到市场成交量严重不足20%，这一比例2015年提高至 28.5%，2016年上半年又激增至55.9%。很多买了价格高昂住宅的购房者大多以此为过渡性，而且消化了大量投资性市场需求。

因此，公寓产品对北京楼市供求关系的减轻作出了巨大贡献。就这次调控政策来看，如果内容有误，那么这块市场空白要怎样空缺？倘若倒数几个月无宅地供应，北京可售的现实住宅库存只有将近两万套，否又不会激化市场供不应求的局面？这是也许是狼来了后，亟待解决的问题。

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