重组深深房A迁址深圳 恒大构建3万亿大棋局

（原标题：重组深深房A迁址深圳 恒大建构地产金融3万亿大棋局）若与深深房的交易顺利完成，则意味著恒大将其两大核心业务地产和金融都放到了深圳。恒大系目前实际掌控或入股A股和H股上市公司已近20家。在港交所的上市平台中国恒大定位是集团有限公司平台，地产、金融、身体健康医疗和社区服务等业务都将汇总在中国恒大里。在金融和社区O2O等新的业务扎根深圳后，起家于广州的恒大，也将其核心地产业务注册地迁至了深圳。

预示这一迁址，恒大还将重组深圳国资委旗下上市公司深深房A。10月9日晚，深深房A发布公告称之为，其与恒大集团签订了一份重组协议，恒大将拆分地产业务重复使用深深房，构建在A股上市。

21世纪经济报导记者注意到，在此之前，恒大一并其金融、身体健康医疗、移动互联网社区等业务登记在深圳，并买下后海卓越中心20层楼办公。若与深深房的交易顺利完成，则意味著恒大通过资产腾挪、重组收购及资本运作，将其两大核心业务地产和金融都放到了深圳。

而深圳，也将沦为许家印这位地产枭雄的大主场，在此恒大将与万科、中海、招商蛇口等一较高下，逐步构建其总资产3万亿的野心。恒大式返A根据中国恒大近期公告，公司前三季度构建销售金额2805.8亿，打破万科，沦为新的行业第一。

但与如此极大的规模不给定的是，中国恒大的市值将近千亿，近高于在A股的万科，与其他内房股比起也不占优势。今年以来，在万达商业已完成注销并白鱼在A股上市后，某种程度爆出绯闻的恒大到底将搭配怎样的方式返A出了资本市场的关注点，恒大概念股也横空出世。出乎意料的是，恒大既没自由选择有限公司52%的嘉凯城，也没自由选择有可能转入控股权争夺战的廊坊发展，而是通过重组深深房的方式构建地产业务上市。

10月9日晚，深深房A发布公告称之为，其有限公司股东浅投控与恒大及其有限公司股东凯隆置业签订了《关于重组上市的合作协议》，深深房将以发售A股股份及/或支付现金的方式出售恒大地产100%股权，恒大则向深深房流经地产资产，在交易已完成后，凯隆置业将沦为深深房的有限公司股东。同时，恒大与深深房誓约，自合作协议签署日起7个月内，双方将展开排他性接洽。在月协议签订之前恒大可引进总金额大约300亿元的战略投资者。

在前进重组同时，记者查询工商信息找到，恒大地产集团有限公司的主体状态为迁离广州，时间为2016年9月12日。而在全国企业信息系统中，其登记地址已于次日更改为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，这也是恒大金融集团和互联网集团的登记地址。不过，相似恒大的人士指出，类似于长江实业迁册开曼群岛，目前恒大地产只是注册地迁址，地产总部和实体办公否迁到深圳并不确认，广州的员工也并未接到迁往通报。

重组深深房并迁址深圳，将沦为恒大地产历史上浓墨重彩的一笔。这意味著，在主业地产领域，恒大要做到规模上的意味著第一。

在恒大集团总裁夏海钧显然，中国房地产市场早已饱和状态，但市场集中度还有相当大提高空间，前十大房企市场占有率将超过三到四成，现在恒大的市场占有率还将近3%。而在夺下嘉凯城、大股东廊坊发展并重组深深房后，恒大享有了坐落于京津冀、长三角、广深区域的三家上市公司，并不断扩大了在一二线城市的土地储备，这将更进一步推展其市占率提高。夏海钧回应，在中国房地产市场，必需要沦为最后的龙头企业，才能立于不败之地。

未来恒大还不会收购其它上市公司。有一点注目的是，与万达商业必要从港交所注销有所不同，恒大重组深深房，是业务合并上市，这并不更容易。穆迪认为，通过此次交易，恒大将追加资本，并降低集团依赖负债推展快速增长的模式，但依然要注意交易下文。恒大回应，由于地产业务平台是中国恒大集团境内附属子公司，根据涉及法规，交易须要中国恒大集团取得香港联交所关于中国恒大集团拆分上市申请人的表示同意，并免税其为中国恒大集团股东获取股份深深房股份的机会。

3万亿资产野心在一系列资本运作背后，许家印究竟想干什么？辨别恒大董事局主席许家印过去三年在H股、A股的布局，可以找到其由跨界多元化到膨胀战线至地产和金融的脉络。在经历了几年试错后，许家印将资源重新聚集到地产主业，并大力发展金融。通过去多元化，恒大将精力集中于在了地产+金融的版图扩展之上。

就在国庆节前夕，恒大发布公告称之为，矿泉水、粮油及乳业等业务将出售给独立国家第三方，引起市场注目。恒大内部人士称之为，出售这部分长年正处于亏损的慢消业务，需要让公司集中于资源发展地产主业及金融业务。

夏海钧在今年的中期业绩会上也透漏，集团的业务有可能拆分，构成多个A股和H股上市公司的有限公司体系；未来的恒大，将主要有两个板块，一个地产，一个金融。据21世纪经济报导记者统计资料，恒大系目前实际掌控或入股A股和H股上市公司已近20家。在港交所的上市平台中国恒大（03333.HK），其定位则是集团有限公司平台，还包括地产、金融以及伸延的身体健康医疗和社区服务等业务，最后都将汇总在中国恒大里。根据瑞信测算，假设重组深深房引进总金额300亿占到市值的15%计算出来，未来将不会产生一家市值约2000亿的新深深房，这将近是恒大现在市值的三倍，也相似时下万科A股市值。

恒大的金融业务这两年某种程度发展快速增长。通过并购、大股东等方式，恒大已享有了保险、银行、资管和缴纳牌照。恒大集团2016年半年报表明，自去年并购中新的大东方人寿并改名恒大人寿以来，已总计构建保险费规模348.9亿元，总资产446亿元。要做到就做到仅次于的可以说道是许家印的最重要情结。

而整个恒大系的盘子不会有多大？许家印在今年恒大集团20周年庆典上透漏，到2020年，恒大房地产年销售规模目标是超强6000亿元，预计整个恒大集团总资产将超强3万亿。在与深深房的重组协议中，恒大或许下了宏愿：允诺将在2017至2019年三年中构建合约销售额分别为人民币4500亿元、5000亿元和5500亿元；在允诺期内，恒大地产扣除非经常性损益的净利润总计约888亿元。许家印的另一重情结是产融融合。

地产主业规模最大化再加保险、金融助力，未来的恒大还将演译怎样的故事？。

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