超60家房企预计2017年净利润增幅超50%

市场经过白热化竞争之后，房企步入了业绩收获期。根据Wind行业统计数据表明，目前展开2017年业绩实透露的100家上市房企中，多达60家房企净利润增幅多达50%。其中，蓝光发展（600466.SH）增幅60%，新城控股（601155.SH）增幅100%，阳光城（000671.SZ）增幅103.2%，中交地产（000736.SZ）增幅5124%，房地产依旧是最赚的行业之一。“由于2015、2016 年的销售疯狂，市场主流房企可承销货值丰沛，从早已发布业绩预告片的房企来看，预亏的皆为转型或者中小型房企，主流房企业绩为于是以快速增长。

”中原地产首席分析师张大伟说道。从1月份的销售数据看，某种程度表明出有主流房企较强的爆发力。融创发布公告，2018年1月，构建追加预约销售金额人民币223.5亿元，同比快速增长169%；合约销售金额人民币221.8亿元，同比快速增长173%。1月合约销售面积大约138.3万平方米，合约销售均价大约人民币1.6万元/平方米。

从旭辉透露的数据看， 2018年1月单月，该集团构建合约销售金额人民币101.0亿元，合约销售面积大约69.33万平方米；合约销售均价大约人民币14600元/平方米。绿城的数据表明，2018年1月绿城集团总计获得总合约销售面积大约50万平方米，总合约销售金额大约人民币87亿元，同比分别快速增长大约32%、58%。融信公告称之为，集团在2018年1月份总合约销售额大约为人民币71.21亿元，合约建筑面积大约为346106平方米，平均值合约售价大约为每平方米人民币20574元。

中国金茂公告，1月内该集团获得签下及成交价销售金额总计人民币166.52亿元，物业签下销售建筑面积377915平方米。荣盛发展发布公告，2018年首月构建签下面积45.78万平方米，同比快速增长59.29%；签下金额47.77亿元（包括荣盛发展参予投资的全部房地产项目），同比快速增长74.98%。

从早已透露销售数据的房企看，大部分房企1月的销售额同比皆有增幅，考虑到1月是房企的销售淡季，这样的销售增幅大大多达市场预期，龙头房企的市场地位更进一步减少。由于很多公司未发布自己业绩，但从机构数据看，1月份主流房企均构建了较高的销售额，其中更加有3家房企销售额超强600亿，分别是碧桂园、万科、恒大。

克而瑞数据表明，TOP100房企总体业绩同比下降，百强房企货值储备较充足，新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比快速增长57.8%和43.9%。

其中，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企归功于去年以来在土地市场大力减少货值储备，今年1月推盘较多，本月业绩有明显快速增长。张大伟分析指出，企业在2018年1月销售疯狂有几个原因，2017年销售疯狂后的销售结转，已完成2017年任务的企业腾出了部分销售业绩到2018年。同时，房地产市场在2018年仍然活跃，虽然调控的一二线城市比较稳定，但从全国看，承托市场的三四线仍然成交价高位。

第一财经记者注意到，大部分业绩上涨的公司皆是目前主流房企，其规模和销售增长速度某种程度很快。从多家房企的销售目标看，主流房企依旧维持较小的增幅。比如融创中国，其内部2018年的计划销售就是7000亿，之后维持100%快速增长。

泰禾集团，其2018年计划销售2000亿，维持100%快速增长。融信中国，计划销售1200亿，较2017年的500亿增幅约140%。

事实上，各家房企都在争相不断扩大规模，规模要求话语权，更加要求了市场地位。“我们一般贷款都是给TOP30到TOP50的房企做到，因此不会参照各大机构的榜单，后面的小开发商获得资金的成本不会低很多。”一位银行人士告诉他记者。

从土地拍卖会可以找到，目前拍电影到土地的开发商多数为名列靠前的。1月31日，合肥展开了2018年第一次土地拍卖会，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，此次拍卖会更有了30多家房企甄选参予，碧桂园安徽区域公司甚至递了其中5幅地块的保证金，这些地块的竞买保证金从2.5亿元~4亿元平均。

最后，碧桂园、旭辉、中梁地产等企业皆在此次土地拍卖会中获得项目。其中，中梁地产首次转入合肥。

易居智库研究总监贤迈进指出，对房企而言，土地储备的增量，可以体现房企在当期时段的各种参数，一个公司货值储备名列否低于销售名列，是取决于这个公司发展性的指标之一。而这些具有较好业绩的房企，正在大大耗尽杠杆，期望沦为规模竞争的赢家，从而在市场上获得胜利。

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