国企参与住房租赁市场需迈过三道坎

原标题：评论：国企参予住房出租市场须要迈过三道坎时隔住建部等九部委公布《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》后，国土部、住建部日前又印发《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》的通报，住房出租市场领域的改革大大深化。同时，近期不少城市相继发布了大力发展住房出租市场的具体意见措施，其中，一些地方具体反对希望国有企业参予租房市场，引起各界普遍注目。长期以来，国内住宅市场仍然不存在重售轻租的问题。

房子是用来寄居的，不是用来油炸的。出租市场的规范发展本质上是为了让住房重返居住于属性，但由于牵涉到到挽回部分机构或租户注重短期利益问题，必须创建一套长效调节机制。

涉及政府部门的监管措施固然十分最重要，而市场参予主体结构的非常丰富完备也必不可少。国有企业的积极参与，未来将会推展一批规模化、专业化、规范化的出租企业很快茁壮一起，一些极具实力的国有出租企业有可能沦为当地住房市场的定海神针。总体来看，国企参予不利于住房出租市场身体健康发展，但仍有一些问题必须解决问题。

首先，住房出租市场不同于新建商品房市场，有其自身运营规律，国企能否确实理解和适应环境市场化竞争拒绝，最后构建各地制订的政策目标，尚待市场检验。实质上，相对于新房销售的高利润而言，我国租房市场的回报率较低。在很多大城市，一般的住宅很难通过出租方式重复使用购房投资。

而国企参予住房出租市场，必需作好长租业务。长租业务能否盈利，对国企的市场化运营能力明确提出了很高拒绝。即便是民营房企巨头上前来做到出租市场，也不一定立刻寻找有效地的盈利模式。

而国企还背负着政策愿景，难道一开始就面对更加多、更加简单的表达意见。国企要迈过的第一道坎就是能否在这个市场化舞台上轻装上阵，即便心有羁绊也要跑出典雅华丽的舞姿。

其次，国企的参予不会对民企的经营环境导致什么样的影响，也是各界注目的问题。这是国企参予住房出租市场必须面临的第二道坎。国企的参予会否断裂民企开展业务的空间？国企来了会否撬动玻璃门效应？这些困惑主要是对国企参予市场的自身定位的疑惑。

国企参予住房出租市场起码有两层最重要意义：一是促成市场规范发展，站稳市场身体健康发展的舵轮，用市场化手段奠定规范运作的样板；二是为监管部门获取一条更加有力的政策意图传导机制，通过国企平台，监管部门可以更加有效地对市场展开调控，同时提供更加充份的市场信息。国企参予出租市场更加主要是规范、平稳、调节之意。

此外，国企不一定立刻就能获得市场优势地位。出租市场承租人的市场需求往往具备地域化、个性化特征，有些市场需求的满足需要社会公共服务提高来构建，这些问题促成企业无法非常简单地用规模化大生产的模式加以解决。

从或许上看，这些都是民企天然的优势所在。如果从大的经营环境来看，部分民企融资难、融资喜的问题依然不存在，一些市场人士的担忧并非多余。

在发展住房出租市场过程中，监管部门必需要侧重打造出一个更为公平有序的市场环境。只有侧重营造公平的市场环境，国企和民企才能确实充分发挥各自优势，为市场的身体健康发展流经源源不断的活力。最后，国企参予住房出租市场还要遭受国企改革大潮的洗礼。这是国企面对的第三道坎。

无论是新的重新组建国企参予出租市场，还是由其他国企正式成立专门公司参予市场，都是在尝试插手新的业务领域。在没遗留问题的新业务领域，前进国企在运营机制上的改革排挤更加较少。

当前，不断深入前进的改革给国企参予住房出租市场明确提出了更高拒绝。在改革的大背景下，国企插手住房出租市场是制度创意突破的最重要机遇，未来将会沦为地方国企改革新亮点。无论是在这一领域前进混改，还是通过资本运作方式展开兼并重组，尝试展开股权投资开拓市场，都将是有益的尝试。出租市场对国企而言即是一个崭新的舞台，也是一块杰出的试验田。

这样的机遇有一点国企严肃做到。

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