盘活存量资源 多地国企试水住房租赁市场

原标题：盘活存量资源 多地国企试水住房出租市场随着住房出租市场涉及政策大大加码，享有土地、房屋等优势的地方国企，也射击了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国企，都在探寻将闲置厂房或商业用房扩建为出租住房，既减少房源供应又盘活企业存量资源。

根据住建部、国家发展改革委等牵头公布的《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，各地要反对涉及国有企业转型为住房出租企业。希望住房出租国有企业将闲置和陈旧利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定扩建为出租住房。在近期上海国资运营研究院举行的国企前进住房出租市场发展研讨会上，上海市房管局市场处副处长刘纪来回应，当前上海的住房出租市场供应体系过于完备，如公共出租住房供不应求，规范的市场化出租房源较较少，个人租赁住房不存在随便续约和群租现象，出租关系不平稳，等等。

他透漏，上海将抓住研究制订关于住房出租市场的发展细则。住房出租市场不存在的问题，为国企参予获取了契机。今年8月，上海百联集团宣告，正式成立百联资产有限公司有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作，联合拓展长租公寓市场。

上海国资运营研究院指出，国企参予出租市场，优势在于土地和房源。以上海华谊集团为事例，作为一家化工企业集团，展开产业结构调整后，在上海市中心以及郊区享有不少物业，目前正在谋求盘活存量资源。

发展住房出租市场，为企业获取了一个物业升级的机会。华谊集团资产财务部副总经理郭敏回应。

近期公布的《南京市住房出租试点工作方案》提及，要扶植国有企业发展规模化出租，2017年国有规模化住房出租企业不少于14家。希望住房出租国企将闲置和陈旧利用的国有厂房、商业办公用房等扩建为出租住房，扩建后水电气继续执行民用价格。

由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业重新组建5家公司，作为武汉市第一批国有住房出租平台，积极开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。国企参予住房出租市场，在明确路径上有有所不同自由选择。除了自己运营，有的自由选择与专业运营机构积极开展合作。

目前，国内市场已经常出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或买下整栋物业展开改建，或将集中在某区域内的可出租房源集中于到一个平台展开管理。

租期一般较长，最久平均10年到20年。统计资料表明，在欧美国家，30%的出租房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例堪称高达80%，而我国多数城市将近10%。海通证券地产行业研究员涂力磊回应，住房出租市场如果做原为，交还成本的周期不会较为宽。

较为寄予厚望企业盘活现有存量，转交专业运营机构来管理的模式，这样可以取得较为好的收益率。

本文来源：新京葡萄京-www.agentangkasnet303.com