天津“瓷房子”拍卖背后的瓷片之争

（原标题：天津瓷房子拍卖会背后的瓷片之争）天津瓷房子拍卖会背后之争:法院和房主估值劣将近百亿2017年7月7日，坐落于天津市和平区赤峰道64号的瓷房子。图/视觉中国法院委托评估价1.4亿多元但未计瓷片价值，其主人委托评估价近98亿元，其中瓷片价值94亿多元4层小洋房，外墙、房顶、窗棂、门楣，所有能看见的部分仅有被瓷片和瓷器覆盖面积。沿屋顶房脊有一条龙形雕塑，宽逾百米蜿蜒而下，龙身亦仅有用瓷片裹成。

这座上百年的法式瓷房子，坐落于天津市和平区赤峰道64号（新的72号），因其主人的独有装饰，变为了当地一景。但是，自问世之日起，瓷房子就被批评毁坏历史旧貌、装饰俗气等。最近，瓷房子因其主人身陷借贷官司，法院宣告将被拍卖会。

6月29日，天津市东丽区人民法院发布公告，将于7月22日拍卖会瓷房子，起拍价为1.4亿多元，几日后将拍卖会时间延期到8月8日。拍卖会底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子作出的评估价，并不还包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司，得出的评估价低约将近98亿元，其中瓷片的价值被评估为94亿多元。

按照此前双方签定的一份继续执行妥协协议，张连志必须在拍卖会前，将瓷房子上的所有瓷片清扫整洁，因应拍卖会。截至记者新闻报道时，瓷房子的外观仍未变化。

翻新十年倍受争议瓷房子坐落于天津知名的历史建筑集中区，坐落张学良故居等著名历史建筑。其前身是竣工于上世纪20年代的法式洋楼，曾是近代外交家黄荣良的故居。张连志的助理朱小燕说道，2000年，张连志耗资3000万元从天津市工商局辖下的某三产公司卖给黄氏故居，从此之后开始对这座老旧建筑装修合体。

瓷房子的工作人员讲解，扩建工作从2000年开始，持续到2010年。其中，瓷房子博物馆于2007年月开馆迎客。张连志说道，他讨厌瓷器，珍藏瓷器对他而言是个嗜好，也是个梦想，由他特地设计和翻新而出的瓷房子是一件作品。

此前，他曾在天津经营一家餐厅，由坐落于天津五大道风情区的小洋楼疙瘩楼扩建而出。餐厅里食客用于的餐具、桌椅等皆是杨家物件儿。

餐厅内外壁也贴满了碎瓷片。不仅如此，张连志还将自己的一辆路虎车身贴剩了瓷片。

为了建设瓷房子，张连志自称为花费了高昂的心血。瓷房子堪称用了7亿多古代瓷片、13000多只古代瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1殿内清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1殿内石像、几百件明清时期家具。

张连志说道，瓷房子里充满著了他的创新。房顶上镶满瓷片的龙爪，代表伏羲女娲；窗棂格子是织毛衣的元宝针图案，传达对母亲的思念；院子地面用碎瓷片拼成9个连在一起的铜钱，代表财源滚滚、九九归一等。

提及瓷房子的设计，张连志重复感叹：多美啊，很美！但是，不是所有人都接纳瓷房子的美。一位去过瓷房子的网友说道，浮现看到贴满密密麻麻瓷片的屋顶，密集恐惧症都罪了。

在某摄影论坛上，有人发帖求教瓷房子的摄制技巧，因花色过于多、瓷面又镜片，很难摄制，有摄友恢复，别拍了，那房子太丑了。新京报记者随机专访了多位参观瓷房子的游客，有人回应，很独有，别的地方没、就是来看个新鲜，有人则直言不讳，一挺奇葩的。面临审美上的非议，张连志变得很淡定，他指出每个人的观点有所不同，一个作品出来，认同有人不解读。在他显然，瓷房子更加最重要的是传送一种瓷器文化。

瓷房子内外贴满的瓷片真假亦是争议焦点。张连志对外声称，所用的全都是确实的古瓷片，还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言，如果谁能寻找一片新的现代瓷片，奖励10万元。对于张连志的众说纷纭，文物检验师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客气地认为，瓷房子的瓷片并不仅有是古代的。

这些瓷片有一大部分归属于清代晚期，历史价值不是很高，还有一部分是现代工艺品。边正明告诉他新京报记者，据他理解，瓷房子收集瓷片的时候是大批量售予，有些瓷片是近代的，即使是古代的，也绝大部分是普通的民窑瓷器，没十分精致的，还包括梅兰竹菊、花卉的、其他有典故的东西，完全没。

对于瓷房子赏金10万元寻新瓷的众说纷纭，边正明直白地说道，我不能说道，再过200年仅有是杨家的。天津瓷房子拍卖会背后之争:法院和房主估值劣将近百亿黄荣良故居，瓷房子被翻新之前。

因涉嫌毁坏文物但仍未好转与外观美丑、瓷片真假的批评比起，瓷房子更加不受诟病的是因涉嫌毁坏文物。公开发表资料表明，2005年8月31日，天津市政府批准后首批323幢历史风貌建筑名单，瓷房子赫然在列，维护等级为重点保护。2005年9月1日月实行的《天津市历史风貌建筑维护条例》第十九条规定，重点保护的历史风貌建筑，不得转变建筑的外部造型、饰面材料和色彩，不得转变内部的最重要结构和最重要装饰。一位原天津博物馆的研究人员称之为，瓷房子的扩建似乎违反了这一规定，对建筑的饰面材料展开了转变。

天津民间志愿者的组织天津记忆，自正式成立以来就活跃在维护建筑遗产领域，在天津甚有名气。他们仍然注目和抨击瓷房子以及疙瘩楼的扩建不道德，曾经在网上发帖，记录两栋建筑遭到毁坏的全过程。

疙瘩楼初建1937年，由意大利建筑设计师设计，曾是知名京剧艺术家马连良的故居，也是天津首批历史风貌建筑，列入重点保护等级。天津记忆负责人傅磊告诉他新京报记者，张连志对黄荣良旧居和疙瘩楼用所谓的各种文物瓷片翻新，翻新后的样子不仅不是天津历史风貌建筑的代表，反而是毁坏的典范，内外装饰没什么美感，相当严重拉低审美水平，可以说道是天津的一道疤痕。傅磊获取了一张瓷房子改建前的照片，黄色外墙、红色屋顶，墙体仅有非常简单装修，房屋完全没外饰，气质俭朴，与现在被瓷片包满的样子显然几乎有所不同。

边于是以说明，他和一些周边市民聊过，在他们小时候的印象中，这片楼房不同于普通民宅，是法式建筑，有历史有故事，现在被瓷片几乎掩饰了，是对历史文化的一种毁坏。天津市和平区文物所负责人在拒绝接受天津日报报业集团《新的金融仔细观察》专访时曾回应，瓷房子张贴瓷片的不道德归属于违法行为，黄荣良故居的翻新排查必须向有关部门申报，而瓷房子在翻新前未展开申报。但该负责人回应，文物所在管理上没强制力，不能多次对其明确提出警告。

而近年来，瓷房子为何可以作为天津市3A景区门口营业，招待游客？该文物所负责人说道，3A景区的审定归属于旅游局负责管理，博物馆的申报则归属于民政局负责管理，3个部门间信息不对等使其有机可乘。然而，与该负责人的众说纷纭对立的是，2006年，坐落于疙瘩楼的粤唯鲜集团曾被选为和平区文物保护工作先进设备单位；张连志本人也被选为和平区文物保护工作先进个人。

对张贴瓷片因涉嫌违法的众说纷纭，张连志称之为，瓷房子买了的时候年久失修，完全是危楼，他仅有修整修葺就用了将近两年时间。张贴瓷片只不过是对房子的一种维护，因为瓷片很抗腐蚀，张贴的过程还要涂抹水泥，对房子起着了加固作用。

借贷纠纷近日，瓷房子引发注目则是其作为借贷抵押物，将要被拍卖会。拍卖会背后是张连志陷于的一起借贷官司。张连志说道，瓷房子工程持续近10年，投放过于大，不出了很多钱。

张连志的助理朱小燕说道，瓷房子就是个无底洞，2007年瓷房子月开业时，他们早已不出了材料商、供货商、施工方1000多万元。为了还钱，他们通过民间借贷借了1200万元，2年内就扯到了3700多万元。另加要给瓷房子办理房产证、国土证两证合一，还要交纳1300多万元的土地出让金，公司那时资金链已脱落。2012年夏天，张连志在鑫泽小额贷款公司（以下全称鑫泽公司）借贷，前提是用瓷房子做到抵押。

张连志和黄小燕回想，他们通过自称为鑫泽公司员工的单辉向鑫泽公司借了两笔钱，第一笔钱4250万，2012年7月和8月份打进瓷房子方面的账户。但在2012年10月到2013年2月之间打进第二笔钱的数额上，双方产生了分歧。鑫泽公司指出赠予张连志5000万。而张连志说道，打第二笔钱时，单辉以做到流水名为要回头了张连志公司财务人员林某的银行卡和U盾，整个卡里的资金往来自己并不知情。

张连志说道，虽然鑫泽公司第二笔借贷最初给卡内打进5000万，但经多次转入转出后，确实给到张连志的粤唯鲜公司、瓷房子的财务账户、瓷房子的材料商等债主那里的只有1501.88万，其余资金都转至跟自己没任何关系的个人或者公司账户了。回应，天津另部分债公司负责人常顺（化名）透漏，他以前和单辉有不少业务往来，单辉常用他公司账户走账。他曾向鑫泽公司借款1800万元，而在2012年10月23日，鑫泽公司给他打款1800万元时，所用账户就是张连志公司财务林某的账户。这解释，张连志公司财务林某的账户，显然曾被鑫泽公司用于过。

鑫泽公司总经理王嘉臣告诉他新京报记者，公司总共赠予张连志是一亿元本金，利息最初以定的是年息36%，后来按照24%继续执行，因为张连志仍然不还钱，利息又免除不少，累计到现在，连本带息一共是一亿三千多万元。王嘉臣说道，单辉实际和鑫泽公司没任何关系，他也从未见过单辉。

单辉是鑫泽公司前任总经理崔某的朋友，崔某目前也已不出鑫泽公司工作。至于这一亿元是如何构成、如何账户等明确问题，王嘉臣称之为自己当时还没来鑫泽工作，不理解具体情况。

因为双方对借贷数额的争议，张连志一直并未几乎偿还债务鑫泽公司的借款。2016年7月7日起，张连志被东丽区法院以有所不同理由，倒数拘押3次，每次15天（第3次实际继续执行12天）。第一次的理由是拒不履行法院生效文书，第二次是张连志拒绝接受申报财产，第三次理由与第一次完全相同。

该案件的继续执行法官为天津市东丽区人民法院法官郑某。7月20日，郑以需让天津市高院批准后为由，拒绝接受了记者的专访。天津瓷房子拍卖会背后之争:法院和房主估值劣将近百亿2017年7月10日，瓷房子现状。

新京报记者王婧祎摄瓷房子评估价值占优势之争尽管面对拍卖会，但瓷房子景点或许未受到影响。记者看见，7月的几天，瓷房子售票处一直有很多游客排队。一位工作人员说道，寒暑假等节假日是旅游旺季，平时一天也能有几百到上千名游客，他们除了春节睡觉7天以外，其他时间都开馆。瓷房子作为天津市著名景点，网上流传多份天津旅游进击、天津无以去的N个景点等帖子，皆把瓷房子列为其中。

张连志并未对记者透漏瓷房子每年的收益和利润情况，但按工作人员透漏的日均招待游客数量及每张门票50元价格估计，平均值每天瓷房子门票收益大约可入账数万元。2016年8月17日，被第三次拘押后，张连志在东丽区法院签约一份继续执行妥协协议，誓约张连志自协议签定之日起，向鑫泽公司缴纳500万元，其后每个月缴纳50万元，于2017年4月30日前重复使用偿还所有欠款。

瓷房子经理张帆向记者索取了由东丽区法院出示的缴款凭证，他们从2016年8月份签定妥协协议后，重复使用缴纳了500万，之后每个月都支付法院50万，目前早已还了1000万元。但到誓约最后重复使用偿还欠款的期限，他们未将剩下欠款全部偿还。2017年6月29日，天津市东丽区人民法院发布公告，将于7月22日对瓷房子进行拍卖，起拍价为1.4049亿元，几日后又将拍卖会时间延期到8月8日。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估，该公司于2016年8月开具的估价报告称之为，确认估价对象于价值时点有可能构建的市场价值（不不含室内室外文物及瓷器装饰价值）取整为人民币1.4049亿元，平均值单价为52471元/建筑平方米。

而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子展开估价，于2017年3月开具的评估报告中，对瓷房子估价为97.9亿多元，其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元，瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。两份评估结果差异极大，主要原因在于否将瓷片价值考虑到在内，而即使不考虑到瓷片，裸房的价格也相差近2亿元。记者联系到天津中量房地产土地评估公司的估价师刘德建，他参予了此次对瓷房子的估价。

对于为何并未将瓷片价值评估在内，刘德建回应，我们按照法院给的委托来评估。他不愿说明评估的过程和标准，因为我们是不受法院的委托，对外的口径要通过法院，没经过法院的许可和命令，对外无法说道过多的情况。

而对于为何并未将瓷片划入评估范围，东丽区法院继续执行法官郑某在拒绝接受天津《新的金融仔细观察》专访时回应，瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片归属于文物，法院无法拍卖会，所以此次拍卖会只牵涉到房产本身，拍卖会已完成后，由买卖双方对瓷器、瓷片的归属于展开协商。在张连志去年8月份签定的继续执行妥协协议中，有一个条款是，在拍卖会之前，被执行人有义务帮助将上述房产中所有瓷片等翻新材料展开清场因应拍卖会，截至拍卖会日不清场视作退出权利，申请人有权对其展开处理，并对由此再次发生的损毁、遗失概不负责。按照法院公告，8月8日，瓷房子将面对拍卖会。

截至记者新闻报道时，张连志未对瓷房子上面的瓷片作出转变。北京安博律师事务所合伙人律师张军指出，在本案中，原本为分开物的瓷片等装饰材料早已非难在房屋主体结构上，包含了非难物的最重要组成部分，客观上早已超过非损坏无法分离出来的程度，故为确保社会公共利益，构建物尽其用，防止社会财产的损失和资源的浪费，不应予以拆分。鑫泽公司王嘉臣则向新京报记者透漏，目前有一家深圳的公司在与他们洽谈，期望接掌鑫泽公司对瓷房子的债权，若双方交易顺利，这笔债权不会移往到深圳公司方面，而深圳公司则可以向法院主张自己的权利，可以之后拍卖会，也可以嗣后不拍卖会。

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