新力控股登陆资本市场 推进战略性布局和可持续发展

新华网北京11月20日电（王日晨）15日，新的力有限公司（集团）有限公司（2103.HK）月登岸资本市场，沦为年内第4家在港交所上市的内地房企，同时也是首家上市的赣系房企。当天，新的力有限公司散户股价3.98港元，首日成交额2.24亿港元。

公告表明，新的力有限公司全球发售的股份数目共5.294亿股。其中90%用作国际配售，10%用作香港配售，以每股3.3至4.25港元认购，集资额在17.47亿至22.5亿港元。最后，新的力总计募资大约19.64亿港元。

倘超额配股权得知数行使，新力将缴纳的扣除款项净额将大约为22.77亿港元。据新力有限公司透漏，募资扣除款项净额大约60%将用作现有项目研发建设，还包括物业研发项目的建设成本，大约30%将用作偿还债务项目发展的部分现有计息借款，大约10%将用作一般业务营运及营运资金。

中小房企借上市融资破局根据人民法院公告网表明，截至11月11日，宣告破产的房企早已减少到431家。另据同策研究院近期数据，其监测的40家典型上市房企，在10月已完成融资金额折算人民币235.82亿元，环比大幅度暴跌65.80％。

当前，随着调控政策持续深化，房地产行业竞争日趋激烈，集中度更进一步提高。对新力有限公司等中型房企而言，上市毫无疑问能减轻资金压力，为未来的可持续发展奠下基础。与去年密集的内地房企回国港IPO比起，尽管今年申请人的中小房企数量减，但有不少房企仍在排队等候。报不几乎统计资料，2019年以来有多达10家房企申请人回国港上市。

截至目前，顺利上市的只有中梁有限公司、德信中国、银城有限公司和新力有限公司，中国天保已通过拣，另有安徽三巽、武汉奥山、常州港龙、海伦堡地产、万创国际、汇景有限公司、景业名邦等房企排队。此前顺利上市的三家房企，总筹资规模将近50亿港元，其中德信中国募资13.72亿港元、银城国际募资仅有7.7亿港元、中梁有限公司募资27.73亿港元。总体看，筹资规模较去年骤减。

相比较下，新的力有限公司总计募资大约19.64亿港元，为年内筹措资金规模第二大的内地房企，一定程度上也反映了资本市场的接纳。正式成立近十年构建较慢发展招股书表明，新的力有限公司是一家大型综合性物业开发商，专心于住宅物业研发以及商业及综合性用途物业的研发。

总部坐落于上海，于2010年在江西省积极开展第一个项目。经过近10年的营运，新的力有限公司在江西省住宅物业研发企业中奠定领先地位，并扩展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及华中华西核心城市及其他低快速增长潜力地区。截至2019年7月31日，新力在全国11个省及27个城市享有110个项目，总土地储备大约1500万平方米。过去三年，获益于房地产行业较慢发展及公司在江西省的龙头地位，新的力有限公司业绩快速增长快速增长。

据招股书表明，2016年至2018年，新的力有限公司营收分别大约为从人民币22亿元、52亿元、84亿元；归母净利润分成0.62亿元、0.95亿元、4亿元。2019年前四个月，公司的营收、归母净利润分别为人民币57亿元、2亿元，同比分别快速增长278%、357%。

同期，新的力有限公司毛利率分别为24%、34%、37%、34%；清净利率则分别为3%、2%、5%、4%。同时，新的力有限公司已交付给建筑面积由2016年的35.3万平方米减至2017年的68.5万平方米，再行减至2018年的112万平方米，并由截至2018年4月30起至四个月的18.2万平方米减至2019年同期的58.4万平方米，构建持续和明显的增幅。前进战略扩展及提质增效目前，新的力有限公司已渐渐构成了全产品线综合型地产研发体系，发展出有 “悦”、“园”、“湾”三个面向有所不同层次市场需求的住宅产品线。

同时大力扩展“社区型商业体”、“区域级商业综合体”、“城市级商业综合体”三类城市综合体，以及“多功能精品公寓”和“超强甲级写字楼”两类商业创意项目，联合包含地产三大体系，八大产品线。此外，为了最大化投资报酬，提高现金流并构建可持续快速增长，新的力有限公司使用项目开发周期标准化运营。通过标准化运作程序开发物业，这不仅有助公司如期规划、设计、修建和交付给物业，而且还需要在维持比较较低成本的同时维持物业的质量一致性。

与此同时，新的力有限公司使用灵活性的方式自由选择并获得用作未来研发的土地，以保持持续稳定增长。根据现行市场状况从多种拿地方式中采行以掌控土地成本，还包括土地招标、并购享有地块的项目公司的股权，以及与其他物业开发商正式成立合营公司。

目前新的力有限公司主要利用参予土地拍卖会来提供地皮。新的力有限公司在招股书中透露，公司上市后的目标是沦为全国性综合物业研发企业，在中国获取优质产品和服务。

为此，将实行一系列策略：之后前进指定城市和区域的战略性扩展，更进一步稳固在市场的地位； 更进一步提高以客户为导向的产品和服务，以提升品牌认可度； 之后实行标准化运营程序，提升运营效率；之后秉持谨慎的财务政策并优化资本结构。

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