个人房产出租纳税 区分住房和非住房2种情形

（原标题：个人房产租赁不应如何纳税？）个人租赁房屋是指个人产权的房屋出租，不应区分住房租赁和非住房租赁两种情形：（一）如果个人租赁的房屋是住房，即房产证上标明的房产用途为住宅的，可按5%的综合征收率，综合交纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市确保建设税、教育费可选和地方教育可选等各项税费。例如：赵某将坐落于丰台区某住宅小区的两居室对外租赁，获取的出租合约标明月租金收益8000元（不含税），问赵某必须交纳多少税款？问：因赵某租赁的房屋是住房，不应按5%综合征收率交纳税款。即赵某应纳税额=80005%=400（元）（二）如果个人租赁的房屋所谓住房，即房产证上标明的房产用途不是住宅或住宅两用的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合交纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市确保建设税、教育费可选和地方教育可选等各项税费。个人租赁非住房月租金收益（不含税）在30000元（不含）以下的，按7%综合征收率计征税款；个人租赁非住房月租金收益（不含税）在30000元（不含）以上的，按12%综合征收率计征税款。

例一：假设王某将坐落于新华大街一层的商业用房3间租赁给别人经营，出租合约标明月租金收益（含税）10500元，问赵某必须交纳多少税款？问：因王某租赁的房屋所谓住房且月租金收益在30000元以下，不应按7%综合征收率交纳税款。第一步：将含税租金收益折算成不含税收益（假设增值税率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；第二步：王某应纳税额=100007%=700（元）例二：假设李某将坐落于丰台北路一层的商业用房5间租赁给别人经营，出租合约标明月租金收益（含税）52500元，问赵某必须交纳多少税款？问：因李某租赁的房屋所谓住房且月租金收益在30000元以上，不应按12%综合征收率交纳税款。

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