远洋上半年躲避土拍现场 为保25%毛利率低价拿地

原标题：远洋集团上半年逃离土拍电影现场 为健25%毛利率红线坚决低价拿地在今年上半年以致于拍得地王的土地竞拍现场，很少看到曾夺下多幅地王的远洋集团的身影。《证券日报》记者注意到，截至2016年7月底，远洋集团在6个城市提供9个项目，追加土地储备和资产大约170万平方米，其中仅有杭州项目是招拍挂勇夺，其他8个坐落于北京、上海、深圳、广州和三亚的项目全部是以并购方式取得，而7个一线城市的项目都是并购扣除。未来提供土地方式会以并购居多。

远洋集团内部人士拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，我们提供项目方式在有所不同时期侧重点有所不同。2014年主要以招拍挂居多，到今年招拍挂的土地太贵了，所以逼着做到一些原有改为项目，我们在合作上还有一些优势。此外，除了房地产主业99%布局在一、二线城市外，远洋集团主席兼任行政总裁李明透漏出有其对养老业务的布局愿景，养老产业在远洋未来的业务结构中，虽然说不上半壁江山，也应当是三分天下，这是我的心愿。维持25%毛利率红线拿地近日，据远洋透露的上半年业绩表明，期间公司的协议销售总额约206.3亿元，较2015年同期138.07亿元下降大约49%，已完成全年451亿元销售目标的46%。

从营业额来看，远洋上半年营业额为93.31亿元，较去年同期上升38%，毛利率回落4个百分点至24%，而核心利润率为10%。集团享有人不应占到溢利为14.48亿元，比去年同期增加34%，而每股溢利为0.178元。回应，李明称之为，行业平均值的毛利率是24%、25%。我们在行业里远比劣，并且我们首度筑底回落，明年还不会有提高。

25%到30%的毛利率对这个行业来说不俗，行业本身就没这么低的空间大，从趋势来说，我们期望保持到25%到30%的毛利率水平。事实上，25%的毛利率红线，也是远洋集团拿地的核心原则。李明回应，公司现在对新的提供项目展开论证时，坚决两个原则，第一是毛利率要维持在25%，这是核心的原则；第二是我们在项目论证中使用的价格预期，是严苛使用现有房价每年预期个位数快速增长水平的方式。

从这个看作，2015年、2016年提供的项目，就目前的市场行情和成本开支，维持盈利是没什么问题的。上述远洋集团人士也向《证券日报》记者透漏，公司现在提供项目方式有三种，分别为常规招拍挂、股权并购合作和原有改为项目，有所不同时期侧重点不一样。关于市场，公司现在较为慎重。

从行业数据来看，市场展现出悲观，土地的供应量很少，而存货的出清周期，一、二线城市是8个月，有些城市经常出现了基本断货的情况。一线城市则都是供不应求的情况，房价和地价上涨了很多。鉴于此，远洋集团上半年的土地投资大多集中于在一、二线城市。截至6月30日，远洋集团总土地储备2035万平方米，权益土地储备大约1412万平方米，平均值土地成本大约3500元/平方米，其中99%集中于在一、二线城市。

关于上半年主要以并购方式低成本取得的土地和项目，该人士透漏，远洋目前去找项目的人员或者做到投资的人员都不少，公司非常重视这项业务。而远洋上半年取得的上海科恩大厦，则是借助其投资的中国华融的渠道取得。我们不会和华融合作处置他的不良资产。

今年7月份的时候，科恩大厦坐落于上海静安商圈，这个项目是中国华融手上的不良资产项目，我们是以高于市场价格夺下的。值得注意的是，在房地产行业整体增长速度转入换档期的当下，李明对养老产业出现异常推崇，其曾公开发表直言，未来在远洋集团的业务布局中，养老产业是唯一有可能替换房地产开发主业的。

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