广州住宅补偿金额加征收奖励 不得高于市场价

南方日报讯 (记者/宾红霞)27日,广州市政府官网公布《广州市国有土地上房屋征税与补偿实施办法》(下称《办法》)。《办法》明确提出,对于被征税房屋补偿不得高于公告之日类似于房屋的市场价格,迁往时限奖励不得多达新建普通商品住宅市场价格的15%。被征税房屋补偿不得高于市场价格被征税房屋的补偿仍然是市民注目的热点。

回应,《办法》明确提出,对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。此外,《办法》规定,房屋征税补偿可实施奖励和补助金制度,奖励还包括征税奖励和迁往时限奖励。

其中征税住宅房屋的,应该实施同一征税项目统一标准的征税奖励。住宅房屋价值的补偿金额再加征税奖励不得低于被征税房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。

在征税房屋的迁往时限奖励方面,《办法》明确提出,征税住宅房屋可实施迁往时限奖励制度,迁往时限奖励标准不应掌控在被征税房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内。《办法》规定,房屋征税部门应该的组织有关部门对制订的征税补偿方案展开论证,并将制订的房屋征税补偿方案在政府门户网站发布,在房屋征税范围内明显方位公告,公开发表征询公众意见,印发期限不得多于30日。

被征税人需提交意见的,应持本人身份证明和房屋权属证明在印发期限内以书面形式递交。《办法》明确提出,房屋征税范围确认后,不得在房屋征税范围内实行新建、改建、扩建永久性房屋及其附属物和永久性转变房屋用途等失当减少补偿费用的不道德;违反规定实行的,未予补偿。征税非住宅房屋应该缴纳迁往费和临时安置费对于非住宅房屋的征税,《办法》也有规定。

征税非住宅房屋的,房屋征税部门应该缴纳迁往酬劳、临时安置费。其中,迁往酬劳还包括机器设备的拆除酬劳、搬运费、安装费、调试费和迁往后无法完全恢复用于的生产设备重置酬劳等费用。对因征税房屋导致被征税人投产歇业损失的补偿,《办法》明确提出,要根据房屋被征税前的效益、投产歇业期限等因素确认。

其中,房屋被征税前的效益应以以房屋征税要求做出前1年内实际月平均值税后利润不尽相同,无法获取纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均值税后利润额或者同类房屋市场租金计算出来。有一点注意的是,《办法》还对房屋征税前的历史文化遗产普查不作了明确规定。《办法》规定,房屋征税部门在征税房屋前,应该核实征税地块内历史文化遗产的普查情况,做出普查结论的时间多达5年或者仍未已完成普查的,区人民政府应该在房屋征税前已完成普查或者对该征税地块展开历史文化遗产调查。未完成普查或者调查的,不得积极开展征税工作。

其中,征税范围内历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史建筑、历史风貌区和传统村落的征税与补偿工作,将按照《广州市历史文化名城维护条例》涉及规定继续执行。

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