任志强：小产权房不应转正

地产中国网讯 12月20日，华远地产董事长任志强在拒绝接受地产中国网独家专访时，就房地产长效调控机制、房地产税法律及小产权安乐乡等牵涉到十八届三中全会改革议题的内容公开发表了观点。任志强回应，集体建设用地入市和小产权房安乐乡是两个概念，小产权问题不不应非常简单解读为土地制度的问题。虽然小产权问题的产生是由于原本的土地性质和管理制度有拢，但也无法证明这些予以竣工验收、规划等审核申请的小产权房就合法。

任志强说道，他从不指出小产权房应当安乐乡，并从土地制度、规划和质量安全性三个方面展开了阐释。一是在耕地等用地性质不合理的集体土地上建设的小产权 房，都应当拆毁；二是有的小产权房辟在道路等用途的规划用地上，即使用地性质没问题，但土地用途不合乎城市规划拒绝，也敢；三是即使以上两点都合乎要 欲，但小产权房没经过各种检查，建筑质量、消防安全等都无法确保，我们以前做到过调查，60%以上的小产权房没合法申请，有的连消防管道都没，也敢。对于房地产调控的长效机制，任志强回应，中国不有可能在单行业有长效机制，还包括房地产行业，所有的中国的问题都是制度问题。

我们从以公有制居多的社会主义 计划经济开始进行改革，超越原本体制、法律、观念及思维方式，这些都会影响到房地产。只有中国房地产本身以外的社会机制问题获得了充份解决问题，房地产才能有 长效机制。比如说十八届三中全会明确提出的市场归市场，市场要求资配备源，市场要求价格，也还包括户籍、土地制度等一系列改革。

如果金融、税制改革等方面都能像 三中全会所提及的那样获得改革，长效机制才能确实创建，因此，房地产业长效机制要倚赖国家体制转变，而某种程度是房地产政策转变。任志强还就房地产税法律公开发表了观点，房产税和房地产税没任何相关性，房产税是在国家土地仍未实施招拍挂转让制度的条件下（录：1986年）实施的条 事例，而这次明确提出的房地产税是要法律，也就是要有一个全国人大通过的新的法，这里面不仅还包括房子，也还包括土地。特别是在当农村集体的建设用地可以同价同权入 市的时候，土地就沦为最重要的税收要素，所以叫房地产税。不有可能城市土地上的房子要交房产税，而农村土地上的房子不交税。

所以房地产税是一个综合税种，是一 项税制改革，某种程度是为了房价，也某种程度是为了从房子上收更加多的钱。所以房地产税是一个新的法律，新的税种，是税制改革的变革，而不是衰退。

本文来源：新京葡萄京-www.agentangkasnet303.com