政策再加码 调控不放松 多地再出台楼市调控措施

最近，针对一些城市房价经常出现下跌苗头，多地有针对性地实施了更为严苛的调控政策。从区域看，调控渐渐向三四线城市蔓延。地方政府和涉及部门的种种作法，再次释放出来调控不放开的信号，指出了政府保证房地产市场稳定身体健康发展的坚定信心。

将近一段时间以来，多地有针对性地实施了楼市调控措施。不久前，住建部就房地产调控问题约谈多地涉及负责人。可以显现出，只要有城市房价经常出现下跌趋势，调控政策之后密集实施。

多位专家回应，针对房价波动，从地方政府到住建部门反应很快，使出冷静，这一波调控措施的实施将对房地产市场的平稳起着最重要起到，也突显出有有关部门诱导房价过慢下跌，坚决房地产市场调控目标不挽回、力度不放开的坚定信心。多地再行实施楼市调控措施5月15日，成都楼市调控措施落地，调控更进一步升级。新政实行后，单身无房居民出租汽车1套，家庭享有2套住房不得再行在涉及区域购房，分批住房获得不动产权证3年后方可上市交易。在成都实施调控措施的前一天，辽宁省丹东市公布文件，宣告自发出通知之日起中止购房补贴政策，且非本地户籍居民在容许区域内出售新房后2年之内不得上市交易。

重点内容还包括极力防止炒房投机不道德；实行差别化商品住房信贷政策；提升异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例；实施商品房销售明码标价制度；合理调控土地供应规模；强化房地产市场执法检查；强化政策宣传和舆论引领。近期实施调控措施的城市好比于成都和丹东，不少城市楼市调控争相“加码”。比如北京明确提出，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较小，整体并购后改以共计产权住房。佛山市拒绝，防止在夜间散户或销售。

哈尔滨明确提出，对主城6区范围3年内分批的商品住房实行限售。东莞对原禁售政策更进一步升级，规定新建商品住房销售价格日后备案不得下调。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，今年以来，调控城市产于经常出现了变化，2017年调控主要集中于在一二线城市，2018年调控渐渐向三四线城市蔓延，过去没调控的城市渐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春等区域也实施了房地产调控。在调控措施中，采行摇号购房的城市也更加多。

上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市实施了房源统一摇号政策。除了出租汽车、限贷、限售、限号等措施之外，多地维稳房地产中介抹黑不道德。5月份，北京市寄居建委持续增大对违法违规中介的公安部门力度，维稳违规抹黑“学区房”，曝光10家违规中介。

海南、成都等地也明确提出严苛房地产中介管理。住建部等四部门近日收到《关于积极开展管理违规萃取住房公积金工作的通报》，拒绝避免萃取住房公积金用作炒房投机。多城房地产市场短路记者了解到，多地再次实施调控措施，与近期一些城市楼市经常出现的短路现象有关。

据报导，3月份，成都某楼盘散户发售640套新房，近5万人通过审查参予摇号选房，普通购房者中投几率严重不足1%；5月初，另一个楼盘准许销售，注册摇号人数已多达7万人，但仅1000余套新房可可供出售。有关数据指出，一些城市房价近日经常出现有所不同程度下跌。

以3月份的数据为事例，新建商品住宅价格环比涨幅最低的海口为2.1%，其次是秦皇岛下跌1.4%，长春下跌1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅皆多达1%。

北京楼市历年来倍受注目。将近两个月，北京二手房交易量经常出现回落。我爱人我家市场研究院公布的报告表明，4月份，北京二手房网签量刷新近一年来最高值。

出于城市发展的必须，一些城市限制人才落户政策被指出与最近一段时间的楼市回温有一定关系。张大伟注意到，4月份多个城市公布更有人才政策。从公布政策的城市看，二三四线城市都有产于，人才一直是城市发展的第一资源。张大伟指出，一线城市具备较好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是更有人才发展的主要因素。

因此，获取优惠购房政策出了二三线城市更有优秀人才的手段之一。不过，也有部分城市人口引入的门槛过较低，在更有人才的同时，也更容易更有过多的购房者。

对于市场而言，更容易引发非理性辨别。城市为更有人才发售优惠政策无可厚非，但地方的人才政策有时和房地产优惠政策挂勾。

有关市场人士建议，引进人才时应综合考虑到优惠政策有可能产生的效应。对于确实的人才也许可以获取必要的居住于房源，全然将人才推向市场有可能更容易带给房地产市场的不平稳。

调控目标会挽回在地方政府屡屡“使出”的同时，主管部门也在森严监控各地楼市动向。5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再度特别强调，坚决房地产调控目标不挽回、力度不放开。

约谈认为，要认真落实大位房价、大位租金的调控目标；要减缓制订住房发展规划，有针对性地减少有效地供给，抓住调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；强化资金管控，有效地减少金融杠杆，防止市场风险；大力整顿规范市场秩序，强化预期管理和舆论引领，遏止投机抹黑，反对和符合群众刚性居住于市场需求。与此同时，住房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、沈阳、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。恒大研究院副院长兼任房地产首席研究员夏磊指出，地方政府和主管部门或是实施调控措施，或是指出极力态度，主要是为了防止二三线城市，甚至一些小城市楼市经常出现短路现象。

住建部有关负责人特别强调，要稳固竖立“四个意识”，毫不动摇地坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，坚决房地产市场调控目标不挽回、力度不放开，实施地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，保证房地产市场稳定身体健康发展。上海易居房地产研究院智库中心总监贤迈进指出，如果未来部分城市楼市经常出现声浪迹象，调控政策很有可能适当加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很极力，并不会反映在行动上。因此，最近各地调控加码，主管部门大约谈到表态，都再次获释了调控不放开的信号，指出了政府部门保证房地产市场稳定身体健康发展的坚定信心。

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