中国各地公积金新政对比 六种方法占尽便宜

近日，三部委牵头印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》，拒绝各地限制公积金贷款条件，还包括连缴6个月就能申请人贷款，二套房也可申请人贷款等。同时构建公积金异地互认、移往后半段，并中止住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构借贷等收费项目，以减低贷款职工开销。

本报记者在河南、广州、武汉、四川等地专访找到，公积金新政在各地的待遇极为有所不同。河南新政早于出有，但如期没能落地。武汉公积金贷款门槛的减少有可能获释更加多提高性需求，减轻房地产库存压力。

四川在公积金异地互认方面有一定众说纷纭，具体不能在户籍所在地申请人公积金贷款。至于广州，其近期通过的公积金新政与三部委的《通报》不存在违背，而且广州每月公积金贷款限额10亿元，申请人公积金贷款比抢走春运火车票还无以，面对着无米下炊的窘境。

不能在户籍所在地申请人成都公积金管理中心有关人士向《第一财经日报》记者回应，三部委关于公积金贷款的新政落地工作，成都公积金中心涉及处室正在集中力量研究，近期不会发售涉及措施，现在还没确认明确的时间。四川省寄居建厅10月15日透漏，三部委的通报已交由四川省寄居建厅、财政厅、央行成都支行三方会签，将于本月内发送、继续执行。此次三部门的新政中比较突出的就是异地贷款，四川省寄居建厅特别强调，申请人贷款不能在户籍所在地申请人住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地出售自寄居住房。

前述成都公积金管理中心人士向本报记者说明，比如，户籍在自贡市的职工在成都市工作并缴存公积金，那他在自贡市买房，所持在成都的公积金缴存证明，可以向自贡市公积金中心申请人公积金贷款，无法在其他地区申请人公积金贷款。另外，四川省寄居建厅将对申请人公积金贷款出售的二套房的面积、价格展开容许，必需符合在当地中低价位、中小户型标准。

不过，由于各地经济发展情况有所不同，全省会统一划入明确标准。9月中旬，成都公积金中心实施了新的公积金贷款政策并于10月8日起继续执行。新政策还包括：缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，应以也可不不受倍数容许，最低可贷30万元;工业化、装配式商品住宅，可以全装修住宅总价款为基数申请人公积金贷款。

另外，从2014年9月15日起，成都二手房公积金贷款、无担保公司借贷的现房公积金贷款的抵押权登记费由各贷款代为银行分担，仍然向贷款申请人缴纳。因此，此次三部门发文中止的四项收费中，成都只牵涉到担保费、公证费两项。申请人贷款比春运抢票还无以近日，三部委牵头印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通报》(下称《通报》)，拒绝各地前进公积金异地贷款，还包括连缴6个月就能申请人贷款，二套房也可申请人贷款等。

这与广州10月11日审查会通过的史上最严公积金新政多有违背。广州新政具体公积金贷过一次无法再行债，除拒绝倒数长时间交纳公积金6个月外，还拒绝本地人总计缴存住房公积金两年(不含)以上，非本市户籍总计缴存公积金三年(不含)。仅次于的冲突在于二次贷款方面。

《通报》特别强调，住房公积金贷款对象为出售首套自寄居住房或第二套提高型普通自寄居住房的缴存职工。但广州新政则明确规定，公积金无法债两次。尽管这一政策变动在今年4月征询公众意见时取得多达40%的赞成，但还是在近日取得了通过。

广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵称之为，目前广州公积金萃取比例已多达警戒线，约全国最低，北京和上海萃取比例为50%，相比之下，广州追加萃取比例高达76%，个别月份甚至多达八成，该政策主要是为了确保缴存职工能公平公正申请人住房公积金贷款。从7月起，广州每月公积金贷款限额10亿元。例如8月与9月的追加额度都是当天上午就被抢光，在广州申请人公积金贷款比抢走春运火车票还无以。

由于等候的时间过于宽，很多新的楼盘项目早已拒绝接受买家用公积金贷款购房。对于广州公积金贷款政策与上述《通报》的违背，广州市住房公积金管理中心15日对外回应，应以不会按照上级部门的文件继续执行，但要看文件否有给地方根据实际情况调整的空间。如果是刚性拒绝，有违背不会严格执行中央对公积金管理的新规定。第二套不想债显然不过于合理。

很多提高需求者虽然用过公积金，但只要偿还了还是应当容许他们贷款。广州中原地产项目部总经理黄韬告诉他《第一财经日报》，为了不与国家政策互为违背，广州的公积金政策预计不会展开改动。

不过，不少业内人士指出，广州要继续执行国家新政，面对着无米下炊的失望，与其他很多城市公积金闲置睡大觉比起，广州的公积金使用率早已超过全国最低比例，如何继续执行国家政策，显然面对难题。主要还是没钱。

黄韬预计，未来广州的公积金政策不会按照国家拒绝展开改动，但可能会采行一些折衷的办法，比如在二套房方面，有可能规定二次贷款也可以用，但要优先第一套的作法。这样一来，在首套贷款都要排队的情况下，二套等候的时间就更长。

等候的时间一宽，很多人大自然就不会改向商业贷款。广州一家开发商人士预计，在9月底央行获释房贷红利后，如果接下来房贷利率能调整到基准利率的8.5腰左右，再加在审核时间上的优势和开发商的引领，坚信不少广州购房者不会考虑到退出排队等公积金，改向商业贷款，目前公积金贷款排长队的现象也未来将会获得减轻。针对部分城市贷款派发亲率较高、资金流动性紧绷、职工贷款排队轮候等现象，《通报》拒绝，住房公积金个人住房贷款派发亲率在85%以上的城市，要主动采取措施，大力协商商业银行派发住房公积金和商业银行的人组贷款。

各地要构建住房公积金缴存异地互认和移往后半段，并前进异地贷款业务，即职工可持低收入地住房公积金管理中心开具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请人住房公积金个人住房贷款。黄韬指出，此次国家新政明确提出的前进公积金异地贷款如果能实施，对广州楼市能带给不少受到影响。与广州的无米下锅比起，全国有数万亿的公积金正处于休眠状态。

广州过于用，但很多三四线城市的公积金却没人用，因此怎么将这些资金充分利用一起十分关键。

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