万科地安门项目忙改造 胡同里的豪宅仍掩面纱

近日，有消息称之为万科于5月并购的御府77项目将开始展开销售，记者联系北京万科项目涉及负责人得知，该项目在凯德时期已完成主体结构搭起，目前仍在展开内部的翻新等工作，继续还没预售计划。我们会在项目规划上做到大的改动，但一定会彰显项目万科自己的特质，现在才开始施工2个月，不有可能这么慢已完成。上述负责人如是说。

为理解御府项目具体情况，记者前往项目所在地东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷展开实地走访。现场找到，与邻接某银行高台宽阶、红旗升起的场面比起，御府77可以说道是秘藏得很深。走出北河沿大街77号与79号之间的小门，有一条不长的地下通道，地下通道走过有两扇赭石色铁门，通过半开的铁门不见能看见墙上的府和七字。由于内部正在施工，记者没能转入。

但从外部可以显现出，整栋楼早已竣工，灰色外立面，折以赭色线条，高调与张扬共存，与项目本身匮乏地段高端住宅的定位推倒也吻合。环顾项目周边，御府被围困在胡同群落中，胡同里容许汽车通行。项目西面紧邻的嵩祝院，如今大门关上，已被列入维护单位。

胡同内的一位居民告诉他记者，院内已被改为高档餐饮场所，不能观光但可用餐，且客人多为外国人。对于御府项目，他们虽不确切明确是哪家公司研发，但皆回应这是一个高级住宅项目，早已研发多年，现仍在施工。

值得一提的是，由于项目地处京城中心方位，牵涉到到周边居民生活，所以施工进程仍然较慢，以至于多年没能入市。记者曾在微博上看见有附近住户吐槽御府项目不分昼夜作业，影响夜间睡觉，但在现场未听见显著噪音，在聊天中，上述居民也未体现有噪音问题。

3个月前，万科通过与第三方投资公司合作以6.92亿元并购北京东城区御府项目，并享有其90%的权益。虽然交易数额并不大，但因项目正处于地安门，座落在故宫、景山公园，其匮乏的地理位置更有不少注目。

当时，有多名业内人士对于御府项目得出均价8-10万/平方米的预测。北京万科亦回应不会将其打导致高端产品，以扩充产品线。这种半成品的项目悬挂上万科的牌子展开改建，再加万科的物业管理等等，基本身价都会下跌。

对于万科这种以研发普通住宅居多的高周转企业来说，这称得上一个慢方法。一位A股分析师如此回应。自2007年起，以为普通人盖房子为宗旨的万科开始扩展高端产品线，且多是通过类似于并购、排查其它半成品项目的捷径来构建。其中少有如中国风第五园第八期类似于的最畅销产品，也犹如万科大都会这样销售近两年，69套房中却有20余套在售的项目。

不过，万科北京总经理毛大庆在日前拒绝接受媒体专访时回应，大都会归属于特种产品，不是大众化业态，所以销售速度本会迅速。

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