上海楼市调控趋严 有银行称购房贷款收紧是趋势

原标题：上海楼市调控趋严购房贷款放宽是趋势，风声也相当大，但落地速度不有可能这么慢，上海一家大型股份制银行内部人士昨天告诉他南都记者，目前没被监管机构开会召开，上一次调整是人行、银监牵头发文，人行开会召开。昨日有媒体报道，称之为上海考虑到放宽银行贷款政策，以掌控土地融资，同时考虑到调整购房贷款政策，购房认房又认贷。

据信，考虑到中的政策调整还包括：首套房首付比例提升至五成；凡有贷款记录的不管首套还是二套，首付皆为七成。为此，南都记者昨天向上海十多家银行查证，对方皆回应目前没收到通报，仍然保持此前继续执行的政策。上海楼市新的调控政策实施的可能性显然十分大，实施方面或减少还包括管控土地价格、压制首付债等作法，或不会和此前苏州的购房政策有较小相似性。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，此类政策将压制提高型购房市场需求，是有利空效应的。

在诱导房价方面，不应当希望过于大，过去便宜的土地成本早已使得房价短期内无法暴跌，但随着市场交易下降，可以意识到价格持续上升的可能性是减少的。背景：上海土地短路　拍电影地应急终止今年以来，上海土地市场地王大大。

其中尤为典型的是本月融信110亿元的地王再次刷新纪录，该地块被称作中国土地成交价史上三高地王，据预测未来项目售价将多达15万元/平方米。该宗地块的成交价毫无疑问将上海土地市场推上高潮。地价大大攀高大自然带给房价上升。

南都记者昨日电话专访上海各区域多个楼盘，项目销售人员广泛对此，对于调控暂未接到风声，未来房价将之后下跌。我们楼盘目前销售行情很好，趋势是只上涨不跌。坐落于上海市浦东区的丽都璟庭楼盘项目销售人员昨天向南都记者回应。

对方回应，项目（均价）从5月到现在上涨了9000元，目前售价为2.7万元/平方米。预计9月份不会升至3万元/平方米。此外，南都记者了解到，同在浦东区的另一楼盘预计9月份价格也不会下调。

而嘉定区某楼盘的项目销售人员也具体向记者回应，该楼盘未来有涨价想，楼盘特冲出盘后每平方米有可能涨1000元左右。同策咨询研究部总监张宏伟指出，苏州、南京实施新一轮政策后，上海作为房价上涨幅度较小的城市，有适当实施新的措施掌控房价下跌。

另一方面，张宏伟指出，今年3月份的沪九条之后，4月- 5月份显然起着一定起到，但5月份之后地王频出，推展市场再次返回量价齐升状态，沪九条政策没起着理应的市场调控效果，有适当更进一步增强调控措施。值得注意的是，在8月17日静安史上单价最低地王问世后的5天内，上海应急终止了3幅地块的转让。中介：劝说客户9月1日前签好合约昨天，上海某国有大行个贷部资深人士对南都记者称之为，他们也十分注目网上的消息，但目前仍未收到通报，按照他的经验来看，认同不会有新的杨家（政策）划断，所以正在回头贷款流程的也不必太紧张。

一名相似政府部门的人士也回应，若有政策调整，须要经过市政府常务会议和市委常委会，目前未听闻上不会。不过房产中介的反应显著要小得多。

上海链家地产的一名中介回应，内部已就这项传闻多次召开，由于网传版本多指该政策将于9月1日月公布，因此他们于是以用各种方式劝说打算投网签合约的客户在此之前签好合约。据张宏伟透漏，通过涉及渠道得知，当前涉及部门也显然在研讨上海楼市形势及政策应付建议。

在张宏伟显然，如果上面的传言政策落地了，那么也就意味著上海的出租汽车范围不断扩大，合乎在上海购房的群体大幅度增加；首付比例提高了，投资客炒房门槛提高了；认房又认贷，通过这样的条件容许，可吸管大量投资客，部分提高市场需求也不会射杀。整体市场价格来讲首先涨幅上升，随后如果政策继续执行得充足严苛，年底市场不会经常出现个案价格下降或大幅度降价。开发商：上海完全早已无房供新城控股（12.550, -0.14, -1.10%）高级副总裁欧阳捷指出，政府诱导楼市和地市的策略很有可能还是从市场需求末端应从，从市场需求末端来看，刚性市场需求已基本被吸管，因为外地人购房条件提升同时也因房价下跌过慢；因为出租汽车，投资性市场需求早已很少，提高性需求是唯一的主力客群，通过提升首付可以之后抨击市场需求，减轻供需流失的对立。当前上海的问题不出楼市，而在土地市场。

上海完全早已无房供，欧阳捷回应。涉及数据表明，1-7月上海总共批准后上市住宅8 .47万套，却销售了10 .94万套，追加供应跟上，因为追加土地很少，因此地王频现。

1-7月，上海供应住宅用地187万平方米，相等于去年供地面积的27%。目前房价下跌速度只不过早已上升，6月和7月的环比快速增长将近2%。中原地产首席分析师张大伟指出，上海房价在3月-6月份严重中断后，7月-8月份再度在地王影响下开始可怕下跌，之前的政策力度已被市场消化，所以上海有加码政策的市场需求。

未来上海约束房价过慢下跌的政策方向认同是信贷，在3月份放宽调控的政策方向主要是出售资格，但现在看，经常出现这一轮市场愈演愈烈的主要原因是严格的资金，还包括信贷政策，所以如果要约束房价下跌，必定是要减少杠杆。所以未来上海认同不会放宽信贷政策。

张大伟认为。值得注意的是，数据表明，7月份上海市追加个人本外币贷款313.9亿元，同比多减188.5亿元。其中，个人住房贷款减少255.2亿元，环比较少减103.2亿元，个人住房贷款派发额倒数两个月经常出现回升。

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