“过江龙”促海南楼市洗牌

编者按：随着经济实力的快速增长与消费观念的变化，中国的旅游休闲娱乐时代正在来临。旅游休闲娱乐地产也随之发展一起，海南以其得天独厚的气候忽得头筹，两年前获批国际旅游岛堪称如虎添翼。但是，席卷全国的宏观调控也波及到海南楼市，市场经过了两年的跌宕起伏，再一在近期企稳回落。国内最不具影响力的地产新闻门户地产中国网近期将倒数发售海南市场的仔细观察文章，为购房者聪明决策获取参照。

系列报道一：春节海南楼市市场分化激化 系列报道二：专家看涨海南房价预示着品牌房企的大大入驻，海南房地产市场的马太效应越发显著，高低明晰的格局，亦使整个海南楼市面对着新的配对。据地产中国网仔细观察，随着房企拿地动工的热度增加，一些区域开发投资的增长速度也渐渐上升，再加土地成交价的劣势，造成了海南中小开发商普遍存在有所不同程度的资金压力问题。有媒体报道，海南很多中小开发商为冲破市场困局，争相高举降价大旗，可怕折扣降价促销。以陵水为事例，1月1日陵水乐活城市散户时，公寓均价9800元/平方米，价格较清水湾区域的雅居乐清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米较低几千元平均。

一方面是中小开发商的大幅度降价，另一方面毕竟大型房企销售量的急剧下降。资料表明，万科湖畔渡假公园2013年1月销售额约5亿，同比下跌50%。绿城清水湾项目，2013年春节七天协议销售金额超强5亿元。对于中小开发商降价市府不道德，今典集团营销总监齐志辉回应，从目前海南楼市现状来看，开发商最重要的就是指传统的旅游地产向经营性旅游地产转型，只有改变企业地产经营模式才有可能适应环境市场发展。

事实上，在不少业内人士显然，海南房地产市场早已开始细分，楼市转型不能回避。回应，绿城清水湾项目品牌负责人告诉他地产中国网：楼市面对配对的情况是认同的。

现在海南楼市整体成交量是下降的，但成交价均价却在上升，根本原因是市场供过于求，因此以价换量是市场的展现出。这么多年以来，一些开发商占到着良好的地块，却不侧重产品品质的研发，恐怕要被市场出局。

忽略，坚决品质，侧重旅游设施和服务的开发商才不会受到市场的注目。换言之，现阶段楼盘想要取得出色的成交量，开发商必需舍弃传统的旅游地产模式，奠定新的旅游地产经营模式。而中小开发商非常简单的降价市府不道德，在海南市场或许已权宜之计。

海南万宁首创芭蕾雨项目置业顾问八字小姐回应回应：一些地方中小开发商为回笼资金而折扣、降价销售，但实际成交价情况并不理想。因此，不少中小型开发商在去找各种渠道融资，找寻其他销售决心。

而品牌房企因为研发规模大、研发速度快，距离市中心较为将近，而且自己设施较为好。以首创芭蕾雨为事例，自1月份以来，销量一路低回头，成交价均价也有所下跌。

万科集团营销总监黄伟则回应：在很多时候，折扣和降价只是开发商们的一种营销策略，实际成交价价格并没叛。他更进一步回应，品牌房企的入驻不会给海南楼市带给更佳的设施和经验，对中小开发商来说是一件好事儿。

有可能一段时间后，中小开发商不会解散，或自由选择和品牌房企合作，但这是一种趋势，是楼市发展的周期性展现出。

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