7月份楼市辅助性调控政策频出 下半年量降价稳是趋势

转入下半年，房地产市场沿袭上半年的调控依法基调，有数多个城市争相实施有关房地产市场政策。据记者不几乎统计资料，7月份以来截至昨日，大约有16个城市以及河南省实施与房地产市场涉及的各类政策，其中还包括上海更进一步规范企业出售商品住房不道德，重庆对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助金等政策做出调整，以及部分地区对房地产市场积极开展专项巡查行动等。有一点注目的是，在7月份各地实施的调控政策中，三四线城市早已占有主流。毕竟，58还乡客房产研究院首席分析师张波在拒绝接受记者专访时回应，这主要是因为目前三四线城市房价经常出现显著波动。

但他也认为，虽然三四线城市房价下跌空间仍然不存在，但下跌势头已被紧密注目。因此，如若这类城市房价之后维持较慢下跌，则不回避政策之后加码的有可能。事实上，从整个上半年的房地产市场展现出来看，三四线城市显著好于一二线热点城市。

据中国指数研究院获取的数据表明，一线城市2018年上半年商品住宅成交价面积同比上升大约25%，领降各线城市。其中，京沪成交价面积仍然正处于历史最低点，深圳由于去年基数较低，成交价面积同比快速增长大约两成，但成交价规模仍正处于低位区间；二线代表城市月均成交价面积大约76万平方米，同比上升7%；天津、杭州等热点二线城市同比上升超强三成；虽然三四线城市新房成交价面积亦有所回升，但意味著规模仍处历史较高水平，上半年月均成交价面积在32万平方米左右。

除此之外，三四线城市销售行情较好，地方大力推地，上半年住宅用地发售面积同比增幅在各线城市中仅次于，企业在三四线城市的拿地态势也较为显著。未来发展下半年，中国指数研究院指出，在持续深化的调控政策下，预计调控政策仍将沿袭依法趋势。同时，一二线热点城市沿袭上半年趋势，成交价稳中有降，价格渐大位；而三四线由于棚改货币化移往比例将有所上调，下半年市场将有所降温。整体来看，量降价大位仍是趋势。

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