什么是房屋二次抵押贷款

什么是房屋二次抵押贷款房子早已办理过一次抵押贷款，并仍在偿还中，再度做到抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件拒绝1 已办理房产证。

2房产减去此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值大得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押不能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款不会打折扣的，比如打6腰的话。就不能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4如果做到二次抵押最差是再同一家银行做到新增抵押较为好操作者。房产二次抵押贷款的条件为： 1.用作二次抵押贷款的房屋有误市场发展潜力较小的优质住房和商业用房; 2.用作个人房屋二次抵押贷款的房屋必需是现房; 3.房屋是用于银行抵押贷款所出售的一手房; 4.房屋抵押注册已知会，且我行是房屋的抵押权人; 5.房屋已办理保险，且保险单原件由中国银行执管; 6.房屋所处方位良好，交通便捷，设施设施齐全，具备较小的贬值潜力。

贷款限额 1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，所取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率最低不多达70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最低不多达50%。贷款利率 继续执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款继续执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，时逢法定利率调整，按原合约利率计息;贷款期限在一年以上的，时逢法定利率调整，于次年1月1日开始继续执行新的利率。

定义 荐个例子，假设一套房产在银行已做到抵押贷款，目前还在长时间偿还，这种情况下房主如再度申请人抵押贷款，不用提早偿还银行贷款，只要能通过专业评估，才可根据评估值展开再度抵押。额度 申请人可以只做到一次抵押登记手续，构建最高额抵押贷款。取得最低贷款额度以后，可根据必须分几次支取借款，利息计算出来时间以每次款项实际派发时间不尽相同。

这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做到最高额抵押的，一般是商业银行。

余额抵押 二次抵押归属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做到二次抵押，也可以做到三次抵押，目前，国内做到余额抵押的少见形式，一般是五色土抵押、抵押抵押或专业贷款公司抵押等。理解了关于房屋二次抵押贷款含义后，如果您对于房屋二次抵押贷款有市场需求的话可以明确的咨询当地的银行来展开解决问题。

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