二手房买卖的交易流程是怎样的？二手房过户需要什么费用？

对很多购房者来说，买房时年所考虑到的是新房，但由于一般二手房所处的方位较为良好，生活便利，所以一部分人自由选择了二手房。但二手房的流程却比新房简单，那么二手房交易的交易流程是怎么样的？二手房过户必须些什么费用？交易二手房时应当留意些什么？回来的小编一起来想到吧。

根据《城市房地产出让管理规定》 第七条规定 房地产出让，应该按照下列程序办理： (一)房地产出让当事人签定书面出让合约; (二)房地产出让当事人在房地产出让合约签定后90日内所持房地产权科证书、当事人的合法证明、出让合约等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价价格; (三)房地产管理部门对获取的有关文件展开审查，并在7日内做出否法院申请人的书面回应，7日内并未不作书面回应的，视作表示同意法院; (四)房地产管理部门核实申报的成交价价格，并根据必须对出让的房地产展开现场勘查和评估; (五)房地产出让当事人按照规定交纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核准房地产权科证书 二手房过户所必须的费用 1、契税 纳税标准：首套90平及以下，计税价×1%; 首套90平以上，计税价×1.5%;二套房计税价价×3%。2、增值税 增值税及可选的征收标准： 增值税=计税价÷(1+5%)×5.65% 3、个人所得税 剩五唯一减免 剩五是指房子房产证从出证开始算数时间剩5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。

卖二手房最差选满五唯一的，可以节省一笔个税。反感五年或者满五不唯一： a)个人所得税=(计税价-原注册价)*20% 或者 b)个人所得税=(计税价-增值税)*1% 4、中介费 中介费一般来说报的时候都是3%，但是中介费是可以讲的，在房屋总价低或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般房子总价的1%-2%左右。5、印花税 6、评估费 一般按照评估总额的万分之五收 7、其它酬劳 二手房交易必须留意的事项 1.理解房屋情况，拒绝卖方获取合法的证件，还包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落于方位、产权状况及成交价价格、房屋交付给时间、房屋交付给、产权办理等达成协议一致意见后，双方签定最少一式三份的房屋买卖合约。3.申请人过户。

买卖双方联合向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要按规定有关证件，审查产权，对合乎上市条件的房屋呈请办理过户申请。4.立契。

房地产交易管理部门审查批准后，交易双方才能办理立契申请。5.交纳税费。税费的包含比较复杂，要根据交易房屋的性质而以定。

6.办理产权移往过户申请。

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